一、签了租房合同还没入住可以退吗

是否能退签了合同但未入住的房子，需要分情况来看。

如果中有约定未入住可的条款，那么按照合同约定执行即可。

如果没有相关约定，一般情况下，想要解除合同属于违约行为。此时可以尝试与房东协商，说明自己的特殊情况，比如突发的重大经济困难、工作地点变更导致无法入住等，争取房东的理解，房东同意后可以解除合同。若房东不同意，按照法律规定，违约方可能需要承担违约责任，常见的是支付违约金，违约金的数额一般根据合同约定，若合同未约定，则根据房东的实际损失来确定，例如房东因再次出租该房屋产生的空置期损失等。

二、租房子违约了押金退吗

在租房违约的情况下，押金是否退还需要分情况看待。

如果是租客违约，比如未按照租赁合同约定的期限提前退租等情况，通常房东有权扣除全部或者部分押金，用来弥补因租客违约给自己造成的损失，例如重新寻找租客期间的房屋空置损失等。

如果是房东违约，例如房东未按照约定提供房屋设施、擅自提高租金等，租客有权解除租赁合同，并要求房东退还押金，同时租客还可以要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失。

总之，押金是否退还取决于违约的主体以及违约的具体情形，要依据租赁合同的具体条款和相关来判定。

三、租户欠房租不给也不搬走怎么处理

如果租户欠房租不给也不搬走，可以采取以下措施：

（一）协商解决

尝试与租户沟通，了解其不支付房租和不搬走的原因。可能存在一些误解或者租户暂时遇到经济困难。在协商过程中，可以明确告知租户其违约行为以及可能产生的法律后果，要求其尽快补缴房租或者搬离。

（二）书面通知

若协商无果，可以发送书面通知。通知中明确要求租户在一定期限内支付所欠房租，逾期不支付则解除租赁合同，要求其限期搬离。此书面通知可作为后续法律程序的证据。

（三）法律途径

1. 向提起诉讼。要求租户支付拖欠的房租，并解除租赁合同，同时要求租户承担因逾期支付房租产生的违约金等损失。

2. 在满足一定条件下，可以向法院申请先予执行，强制租户搬离房屋，以避免自身权益持续受到侵害。不过申请先予执行需要提供相应的担保。

在整个处理过程中，要注意保留好相关证据，例如租赁合同、租金支付记录、协商过程的记录、书面通知的送达凭证等。

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