一、签了租房合同还没入住可以退吗合法吗

签了租房合同但尚未入住，能否退租及是否合法需依据具体情况判定。

若中明确约定了在特定情形下租户有权提前，比如约定签合同后一定期限内可无责退租，那么按此约定退租是合法的。

若没有此类约定，单方面退租属于违约行为。不过，存在法定解除合同的情形时，退租也可能合法。比如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重、墙体大面积裂缝等，租户可依据相关法律规定解除合同。

此外，若经房东同意退租，也不违法。房东同意的形式包括书面、口头等。但为避免纠纷，建议形成书面同意文件。

若租户未经房东同意且不存在法定或约定的解除情形就擅自退租，需承担违约责任。违约责任通常包括支付违约金、赔偿房东因此遭受的损失等，损失可能涵盖房屋空置期间的租金损失等。

二、租房签一年中途不住了需要赔偿吗合法吗

租房签一年中途不住了是否需要赔偿及是否合法，需视具体情况而定。

从合同约定角度，如果租赁合同明确约定了中途退租的违约责任，比如需支付一定数额的违约金或承担其他赔偿责任，那么租客中途不住构成违约，按约赔偿具有合法性。这种约定是双方意思自治的体现，在不违反法律强制性规定的前提下，应遵循合同约定。

从法定情形来看，若存在不可抗力等法定免责事由，导致租客确实无法继续居住，例如房屋因自然灾害严重受损无法正常使用，租客无需承担赔偿责任，此为法律所允许。

若不存在上述法定事由又未依约履行合同，租客中途退租属于违约行为，房东有权要求赔偿损失。损失赔偿范围一般包括房东重新招租期间的租金损失等合理费用。

总之，在合法有效的租赁合同框架内，中途不住是否赔偿要依据合同约定和法律规定判断，合法的合同约定应当遵守，法定情形则按法律执行。

三、租房没签合同不退可以报警吗怎么处理

租房没签合同定金不退，报警并非最有效的解决途径，因为这属于民事经济纠纷，警方通常仅作协调，难以从根本上解决问题。

若遇到此类情况，可按以下方式处理：

第一，尝试与房东协商。向房东说明自身情况和合理诉求，明确指出虽未签合同，但交付定金时可能存在口头约定。强调定金的性质是为确保租赁关系达成，若最终未签订合同并非自身恶意违约，争取让房东退还定金。

第二，若协商无果，可向当地的房地产中介协会、消费者协会等相关组织投诉，寻求调解。这些组织具有一定的调解能力和经验，能从中斡旋，促使双方达成一致。

第三，若以上方法都不能解决问题，可考虑通过解决。收集交付定金的证据，如转账记录、聊天记录等，向提起诉讼，请求法院判决房东退还定金。法院会依据事实和法律规定作出公正的裁决。

以上是关于签了租房合同还没入住可以退吗合法吗的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。