一、租赁合同的如何终止

租赁合同的终止主要有以下几种情况：

（一）约定终止

1. 双方在租赁合同中明确约定了终止的条件，当这些条件成就时，。例如，约定租赁期限届满、租赁物达到特定状态等。

2. 双方协商一致，这是基于双方的共同意愿，只要就合同终止及相关事宜达成一致，租赁合同即可终止。

（二）法定终止

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害完全损毁，无法继续使用，合同可以终止。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如，承租人擅自改变租赁房屋用途，严重影响房屋安全等情况。

二、租赁合同需要哪些证据

在租赁合同纠纷案件中，以下几类证据较为关键。

（一）合同本身相关证据

1. 书面租赁合同，这是最直接的证据，明确双方的权利义务，包括租赁物、租赁期限、租金金额及支付方式等条款内容。

2. 若合同有补充协议或者变更协议，也需要提供，以证明双方对原合同条款的调整情况。

（二）履行合同的证据

1. 支付租金的凭证，如银行转账记录、等，能够证明承租人履行了支付租金的义务，或者出租人收到租金的情况。

2. 交付租赁物的证据，比如出租人交付租赁物时的交接清单，注明租赁物的状态、数量等，可证明租赁物已按约定交付。

3. 承租人使用租赁物的证据，例如租赁场地用于经营的、缴纳凭证（如果由承租人承担水电费的情况下）等，显示承租人实际使用租赁物的情况。

（三）有关违约的证据

1. 如果一方存在违约行为，另一方应提供相应证据。例如出租人未按约定维修租赁物的通知记录，承租人未按时支付租金的催告记录等。

2. 关于损害赔偿的证据，如租赁物被损坏的照片、鉴定报告等，用以确定损害赔偿的范围。

三、租赁合同不对现咋办

如果租赁合同不兑现，可采取以下措施。

（一）协商

首先尝试与对方进行协商，明确指出对方未兑现合同的行为，要求其按照合同约定履行义务。这是最便捷且成本较低的解决方式，在协商过程中可以互相沟通情况，看是否存在误解或者可以达成新的履行方案。

（二）发函催告

若协商不成，可以发送书面催告函。函件中应明确指出对方违反了租赁合同的哪些条款，要求对方在一定期限内履行合同义务，并告知对方不履行的后果。这一行为可起到一定的警示作用，同时也是追究对方违约责任的证据之一。

（三）寻求法律救济

如果上述方法都无法解决问题，可以向提起诉讼。在诉讼过程中，要提供租赁合同、租金支付凭证、房屋交付或使用的证据等相关材料，以证明合同的存在以及对方未履行合同的事实。法院会根据双方的证据和法律规定，判决违约方承担相应的违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

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