一、租赁合同损失认定

租赁合同损失认定通常考虑以下方面：

（一）直接损失

1. 租金损失。如果一方违约导致租赁无法正常进行，未违约方可能遭受已支付租金无法收回（如提前解约）或者未获得预期租金收益（如租户提前搬走，房东损失后续租金）的情况。

2. 装修损失。租户对租赁房屋进行装修，若因房东违约提前解约等情况，租户无法按照预期使用房屋，其装修投入剩余价值可视为损失。计算时可根据装修的成本、使用年限、已使用时长等因素确定。

（二）间接损失

1. 经营损失。对于商业租赁，租户因无法正常使用租赁场地开展经营活动而产生的预期利润损失。这可能需要根据租户过往的经营业绩、同行业平均利润等进行合理估算。

2. 寻找替代租赁物的成本。包括寻找新租赁场所花费的时间、交通等成本，以及新租赁场所可能更高的租金差价等。

在认定损失时，需要有充分的证据支持，如合同文本、付款凭证、经营账目、装修合同与票据等。同时，损失也应是合理的、可预见的，不能无限扩大。

二、租赁合同怎样延期

租赁合同延期可通过以下方式进行：

1. 协商一致：承租人和出租人双方就延期事宜进行友好协商，确定延长的租赁期限、租金等相关条款。双方达成一致后，可以签订补充协议，明确约定延长的具体内容，补充协议与原租赁合同具有同等法律效力。

2. 符合约定条件：如果原租赁合同中约定了特定的延期条件，例如承租人在一定期限内行使优先续租权，且满足相关条件，如按时支付租金、未违反合同约定等，那么承租人可按照合同约定直接延期租赁。

3. 法定事由：在某些特殊情况下，如不可抗力等因素导致承租人无法按时搬离租赁物，承租人可依据相关法律规定，与出租人协商延期。但这需要提供充分的证据证明不可抗力等法定事由的存在。

三、租赁合同什么变更

租赁合同的变更包括以下几方面：

（一）主体变更。例如承租人将租赁物转租给他人，此时承租人发生了变更；或者出租方将出租权转让给其他主体，出租方发生改变。

（二）内容变更。

1. 租赁期限变更。双方协商延长或缩短原定的租赁期限。

2. 租金变更。根据市场情况、租赁物状况等因素，双方同意提高或降低租金数额。

3. 租赁用途变更。比如将原本用于居住的房屋改为商业办公用途，但这需要符合相关规定并且取得对方同意。

（三）标的变更。例如原租赁合同租赁的是A房屋，双方协商改为租赁B房屋。

这些变更都需要遵循一定的法律规定和程序。通常需要双方协商一致并签订书面的变更协议，以确保变更后的租赁合同具有法律效力，保障双方的合法权益。

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