一、怎么选择经营租赁合同

选择经营租赁合同需考虑以下几个关键因素：

（一）合同主体

1. 出租方资质。要确保出租方有合法的出租权利，查看其对租赁物的所有权或合法处分权的相关证明，例如明等。

2. 承租方能力。承租方应具备履行合同的能力，包括支付租金的经济能力等。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的描述。包括名称、规格、型号、数量等准确信息，避免产生歧义。

2. 租赁物的状态。需明确交付时的状态是全新还是有一定损耗，以及租赁期间的维修责任归属。

（三）租金条款

1. 金额确定。明确租金的具体金额或者计算方式，如按面积、按使用时长等。

2. 支付方式。是一次性支付、分期支付还是其他方式，以及支付的时间节点。

（四）租赁期限

1. 起始和终止日期要明确。

2. 续租与提前解约的条款。续租的条件、是否有优先续租权，以及提前解约的条件和违约责任等。

（五）违约责任

1. 双方需明确各自违约的情形以及对应的违约责任，以保障合同的顺利履行。

二、租赁合同哪里有

在上海获取租赁合同有以下几种途径：

（一）官方平台

1. 上海市住房和城乡建设管理委员会官网可能会有租赁合同的示范文本。政府部门提供的这种示范文本，往往符合当地要求，涵盖了基本的租赁条款，如租赁双方的权利义务、租金、租赁期限等方面的规定。

2. 上海市工商行政管理局官网，部分商业租赁相关的合同文本或许可以在该网站找到。

（二）房产中介

如果是通过房产中介进行租赁，中介会提供租赁合同。他们的合同通常也是依据相关法律法规制定的，并且会结合实际租赁业务情况进行调整，例如会涉及到中介服务费用、特定房源的特殊条款等内容。

（三）自行拟定

租赁双方也可以根据相关法律法规的规定，自行拟定租赁合同。不过这需要对租赁相关法律有一定的了解，以确保合同内容合法有效、保护双方权益。例如，双方可以参考现有的示范文本，按照自身需求修改补充条款。

三、租赁合同怎么备案

在济南进行租赁合同备案，一般按以下步骤操作：

（一）准备材料

1. 合同。

2. 房屋所有权证书或者其他合法权属证明（原件及复印件）。如果是共有的房屋，还应当提交其他共有人同意出租的证明。

3. 当事人的明（原件及复印件），委托他人办理的，需提交及受托人身份证明（原件及复印件）。

（二）办理地点

一般到房屋所在地的房地产管理部门办理备案手续。

（三）办理流程

1. 当事人提出备案申请，提交上述材料。

2. 管理部门对提交的材料进行审核。主要审核材料的真实性、完整性等。

3. 审核通过后，予以备案登记，出具房屋租赁登记备案证明。

4. 如果材料不齐全或者不符合要求，管理部门会告知申请人补正材料，申请人按要求补正后重新提交审核。

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