一、租赁合同要备案吗

租赁合同备案不是强制性要求，但备案有诸多好处。

从法律规定来看，很多地区并没有强制要求租赁合同必须备案。然而，备案能带来以下积极影响：

1. 对于承租人来说，备案后的租赁合同可作为稳定居住的证明。例如在办理、子女入学等事务时，备案的租赁合同可能会被相关部门认可为有效的居住依据。

2. 从保障租赁双方权益角度，备案可以明确双方的租赁关系。如果发生纠纷，备案的租赁合同是强有力的证据，有利于或机构准确认定事实，快速解决纠纷。

3. 在一些城市，备案后的租赁住房可能会享受政府提供的相关公共服务或者政策优惠。

二、租赁合同内能卖吗

在租赁合同存续期间，所租赁的物原则上是可以买卖的，但这种买卖受到租赁合同的约束。

从法律角度讲，存在“买卖不破租赁”原则。这意味着即使租赁物所有权发生转移，原租赁合同仍然有效，新的所有权人要继续履行原租赁合同规定的义务，直至租赁合同期满。

例如，甲将给乙，租赁期为三年。在租赁期内，甲将房屋卖给丙。此时，丙不能因为自己成为房屋新的所有者就赶走乙，丙必须尊重甲和乙之间的租赁合同，让乙继续按合同租用房屋直至三年租期届满。

不过，如果租赁合同中有特殊约定，例如约定在租赁期间出租人不得出售租赁物等情况，那么就要按照合同约定执行。

三、如何证明合同

证明房屋租赁合同主要可从以下几方面着手：

一是合同文本本身。正规的房屋租赁合同通常包含出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、房屋的具体地址、租赁用途、租赁期限、租金金额及支付方式、双方的权利义务（如维修责任等）、违约责任等条款，且双方签字或盖章。这样一份完整的合同文本是最直接的证明。

二是租金支付凭证。例如银行转账记录、等，这些可以表明租赁关系的实际履行情况，佐证租赁合同的存在。若租金为现金支付，有收款方签字或盖章的收据同样有效。

三是房屋交付的证据。比如交接时签署的房屋交接清单，记录房屋的状况、附属设施设备等情况，这可以体现双方就房屋租赁达成的一致并实际进行了交付使用的过程，也是对房屋租赁合同存在的一种证明。

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