一、经营租赁合同怎么签订

签订经营租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确合同主体

要准确写明出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、地址、联系方式等基本信息，确保双方主体身份明确。

（二）租赁物相关条款

1. 详细描述租赁物的情况，包括名称、数量、质量、规格、用途等，例如租赁要说明具体的面积、位置、现状等。

2. 约定租赁物的交付时间、地点、交付时的状态以及交付方式。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁期限的起始时间和终止时间，如需续租的相关约定也应注明。

2. 租金的数额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要清晰确定，同时还可约定租金是否会随着市场情况等因素调整。

（四）维修与保养责任

确定租赁期间租赁物的维修保养由哪一方负责，一般可约定由出租方负责大的维修，承租方负责日常保养等。

（五）违约责任

约定双方如果违反合同条款应承担的违约责任，如逾期支付租金的违约金计算方式，提前的赔偿等。

（六）其他条款

可包括合同的解除条件、争议解决方式（如诉讼或）等内容。最后，合同应由双方签字或盖章确认。

二、什么叫解除租赁合同

解除租赁合同是指在租赁合同履行期间，由于某些特定的事由，一方或者双方依法终止租赁合同关系的行为。

解除租赁合同有法定解除和约定解除两种情况。法定解除是指当出现法律规定的情形时，当事人可以解除合同。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的；在租赁期间，租赁物危及承租人的安全或者健康等情况。约定解除则是基于合同双方在订立租赁合同时就约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就可以解除合同。

解除租赁合同后，双方的权利义务关系发生变化。一般来说，承租人需要返还租赁物，出租人应当退还押金（如果有），对于租金的结算则根据解除合同的具体时间和相关约定进行处理，同时双方还可能需要承担相应的违约责任（如果有违约情形）。

三、如何查租赁合同编号

查询租赁合同编号的方式如下：

1. 如果是与正规房产中介签订的租赁合同，可以联系中介查询。中介公司在管理租赁业务时，通常会有详细的合同记录，包括合同编号等相关信息。

2. 若是与房东直接签订的合同，查看合同文本。合同编号一般会在合同的首页、页眉或者页脚处明确标明。

3. 若合同已在当地管理部门进行备案登记，可以前往该部门查询。需携带有效身份证件等相关证明材料，按照该部门规定的查询流程进行操作，以获取合同编号等相关合同信息。

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