一、怎么选经营租赁合同

选择经营租赁合同需要考虑以下方面：

（一）合同主体

1. 审查出租方的主体资格。确保出租方有权出租标的物，比如出租方是所有权人或者经所有权人合法授权的主体。查看出租方的、产权证明等相关文件。

2. 承租方的资质和信誉。对于出租方而言，要核实承租方的经营能力、财务状况等，降低租赁风险。

（二）租赁物相关

1. 明确租赁物的范围、规格、数量、质量等细节。避免在交付使用时产生争议。

2. 对租赁物的维修责任进行约定。确定是由出租方负责维修、承租方负责维修还是双方分担。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限要明确起始日期和终止日期。同时要考虑是否有续租的条款以及续租的条件。

2. 租金的金额、支付方式（如按月、按季支付等）、支付时间节点都要清晰规定。

（四）违约责任

1. 详细列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按时交付租赁物等。

2. 针对每种违约情形，约定合理的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

（五）合同的解除条款

1. 明确在哪些情况下双方有权，例如不可抗力、一方严重违约等。

2. 规定解除合同后的相关事宜处理，如租赁物的返还、租金的结算等。

二、违反租赁合同怎么处理

如果一方违反租赁合同，可按以下方式处理：

（一）对于出租方违反合同

1. 未按约定提供租赁物。如果出租方未按照合同约定的时间、数量、质量等提供租赁物，承租方有权要求出租方尽快履行合同义务，如提供符合要求的租赁物。若因此给承租方造成损失，承租方可以要求出租方赔偿损失，比如因延迟交付租赁物导致承租方的商业活动无法正常开展而遭受的经济损失。

2. 干涉承租方正常使用租赁物。承租方有权要求出租方停止干涉行为，恢复承租方正常使用租赁物的权利，并且可以就已经造成的损失要求赔偿。

（二）对于承租方违反合同

1. 未按时支付租金。出租方可以先进行催告，给予承租方合理期限支付租金。若承租方在催告后仍不支付，出租方有权解除租赁合同，并要求承租方支付拖欠的租金以及违约金，违约金数额按照合同约定计算。

2. 不当使用租赁物致使租赁物损坏。出租方有权要求承租方修复租赁物或者赔偿损失，若承租方拒绝，出租方可以通过法律途径解决。

三、电子租赁合同如何办理

办理电子租赁合同一般有以下步骤：

1. 选择合适的平台：可以选择有资质、信誉良好的电子合同平台。这些平台通常具备可靠的身份认证、电子签名技术等功能。

2. 注册与认证：合同双方需要在平台上进行注册，并根据平台要求完成身份认证。这可能包括企业营业执照上传、个人验证等，以确保签约主体的真实性。

3. 合同拟定：在平台上拟定租赁合同内容，明确租赁双方的权利义务，包括租赁物、租赁期限、租金、维修责任等条款。

4. 电子签名：双方使用平台提供的电子签名功能签署合同。电子签名需符合相关要求，具有与手写签名同等的法律效力。

5. 合同存储与管理：平台会对电子租赁合同进行存储，方便双方随时查看、下载。并且按照规定保存一定期限，以备可能的纠纷查询等用途。

6. 备案（部分地区要求）：有些地区可能要求对租赁合同进行备案，可根据当地规定，通过平台或者线下途径完成备案手续。

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