一、租赁店铺怎么谈合同

租赁店铺谈合同可从以下方面着手：

租金条款。明确租金金额、支付方式（如按月、季或年支付）、支付日期等。例如租金递增的比例和周期要约定清楚，如果每年递增，递增比例是多少要确定。

租赁期限。确定租赁开始和结束的时间，对于到期后是否有优先续租权也要约定，若有，续租的租金涨幅如何确定等。

用途约定。明确店铺的租赁用途，比如是只能用于餐饮、零售还是其他特定用途，防止后期因用途产生争议。

维修责任。一般来说，非承租方故意破坏的基础设施的维修责任应由出租方承担，但合同中应明确，避免扯皮。

装修条款。如果承租方需要装修，要约定是否需要出租方同意，装修物在租赁期满后的归属等。

违约责任。双方需明确约定违约情形及对应的违约金计算方式，如承租方逾期支付租金、出租方提前收回店铺等情况。

二、必须签吗

在大多数情况下，签订租赁合同是非常必要的。

（一）从法律保障角度看

1. 明确双方权利义务。租赁合同可以详细规定出租方和承租方各自的权利和义务，例如租金的金额、支付方式、租赁期限、房屋的使用用途、维修责任等内容。这有助于避免在租赁过程中产生不必要的纠纷。

2. 证据效力。一旦发生争议，如一方违约或者对租赁相关事项存在争议，书面的租赁合同可以作为有力的证据呈现在法庭或者机构面前，便于分清责任。

（二）从行政管理角度看

在某些地区，对于特定类型的租赁，如，政府可能要求进行租赁合同备案登记，这也需要有书面的租赁合同作为依据。不过，在极个别临时、短期且双方信任度极高的简单租赁情形下，可能不签订书面合同，但这种情况存在较大风险，不建议采用。

三、租赁合同应由哪保管

一般来说，租赁合同应由合同双方各自保管一份。

从出租方角度看，保管合同有助于在发生纠纷时证明租赁关系的存在、租赁条款的约定等内容。比如在承租方拖欠租金或者对租赁物造成损害时，出租方可以凭借手中的合同维护自身权益。

从承租方来说，合同的保管也十分重要。在出租方存在违约行为，例如未能按照约定提供符合要求的租赁物或者提前等情况下，承租方能够依据所保管的合同要求出租方承担责任。

另外，如果涉及到租赁物的转让、抵押等情况，相关权益人也可能需要查看租赁合同，双方各自保管合同便于及时提供查阅，保障自身合法权益。

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