一、租赁合同属于什么案件

租赁合同纠纷属于民事案件。

在租赁合同关系中，涉及到多种民事法律关系的调整。一是合同的订立方面，如果存在欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，需要依据民事法律判定合同是否有效。二是合同履行方面，例如承租人未按时支付租金，出租人未按约定提供租赁物等违约情况，这属于民事违约的范畴。三是方面，无论是约定解除还是法定解除，都要遵循民事法律的规定。此外，在租赁物损害赔偿、优先购买权等与租赁合同相关的争议，也都是在民事法律框架下解决的，所以租赁属于民事案件。

二、租赁合同算附件单数吗

租赁合同本身就是一个独立的合同文件，通常不算附件单数。

在很多合同关系中，附件是对主合同内容的补充、细化或者提供相关的证明材料等。例如在一份设备租赁合同中，可能会有设备清单、设备质量检验报告等作为附件。这些附件是依附于租赁合同这个主合同存在的，目的是为了更全面地履行合同或者界定双方的权利义务。而租赁合同自身是明确双方租赁关系，包括租赁物、租赁期限、租金等主要条款的文件，不是附件性质的存在，所以不算附件单数。

三、涉疫租赁合同怎么签

涉疫租赁合同签订时需注意以下方面：

（一）租金相关

1. 明确租金调整机制。考虑到疫情可能导致经营困难或使用受限等情况，可约定在特定疫情防控情形下，如政府要求停业期间，租金是减免、延期支付还是按比例调整等。

2. 租金支付方式。鉴于疫情可能影响资金流转，除传统支付方式外，可协商增加如电子支付等灵活方式，同时约定若因疫情相关金融导致支付延迟的处理办法。

（二）租赁物使用

1. 若租赁物为商业用房等，因疫情防控需求可能面临限制营业时间、人员流量控制等，应明确双方在这种情况下的权利义务，例如出租方是否有义务协助承租方获取相关经营许可或政策支持等。

2. 对于居住性租赁物，若因疫情防控需要封锁小区等影响居住权益的情况，要约定相应的解决方案，包括是否可提前解约等。

（三）合同解除

明确在疫情导致合同目的无法实现（如长期的封控使商业租赁失去经营价值）时，双方的条件、程序以及善后事宜（如租金退还、租赁物交接等）。

（四）不可抗力条款

准确界定疫情及其防控措施属于不可抗力的范围，并明确其对合同履行产生影响时双方的责任分担。

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