一、租赁店铺怎么谈合同的

在租赁店铺谈合同时，有以下几个关键方面需要注意：

（一）租赁基本条款

1. 租金金额与支付方式。明确租金是每月固额还是有递增机制，支付是现金、转账还是其他方式，以及支付的周期，例如每月、每季度等。

2. 租赁期限。确定起始日期和结束日期，并且考虑是否有续租的优先权以及续租的条件。

（二）店铺相关情况

1. 店铺的使用范围。要清楚规定可在店铺内开展的业务范围，避免后续因业务扩展或变更引发争议。

2. 店铺的交付状态。包括店铺的装修情况、设备设施是否齐全等，如有损坏或缺失应明确责任归属。

（三）费用分担

1. 明确物业管理费、等其他费用由哪一方承担，还是按照一定比例分担。

（四）违约责任

1. 双方都要明确如果一方违反合同约定需要承担的责任，例如支付违约金的数额或计算方式等。

（五）维修与保养

1. 确定店铺的维修责任主体，是房东负责还是租户负责，或者不同部分由不同方负责。

二、该如何签定合同

房屋租赁签订合同需要注意以下方面：

1. 明确当事人信息。要写清出租人和承租人的姓名、号等基本身份信息，确保双方身份可查。

2. 房屋信息。详细注明房屋的地址、面积、户型、附属设施设备等情况，比如是否有家具家电、数量及状态等。

3. 租赁期限。明确起始日期和终止日期，避免因日期不清晰产生纠纷。

4. 租金及押金。租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）要明确；押金的数额、退还条件也要约定清楚，一般来说，在房屋无损坏且结清费用时应退还。

5. 房屋用途。约定承租人租赁房屋的用途，例如居住、办公等，不能用于违法活动。

6. 维修责任。通常由出租人负责房屋主体结构等的维修，承租人负责日常使用中的小维修，但可在合同中另行约定。

7. 违约责任。如一方违约应承担何种责任，包括提前解约等情况的责任承担方式。

三、房屋租赁合同中介留吗

在房屋租赁交易中，中介通常会留存房屋租赁合同。

一方面，留存合同有助于中介机构进行业务管理和备案。中介作为租赁交易的促成者，需要留存相关文件以证明交易的存在和完成情况，这在应对可能出现的纠纷调查、行业监管部门检查等情况时非常重要。

另一方面，留存合同也是为了保障自身权益。如果租客和房东之间因租赁事宜产生纠纷，且纠纷的解决涉及到中介的服务内容或责任界定等问题，中介可以依据留存的合同进行说明和举证。不过，中介留存合同应当遵守相关的规定，妥善保管，确保合同中涉及的租客和房东的隐私信息不被泄露。

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