一、租赁门店怎么谈合同的

租赁门店谈合同主要有以下几个要点：

（一）明确租赁基本信息

1. 租赁门店的地址要精确表述，包括具体的门牌号、楼层等信息，避免后期出现争议。

2. 租赁期限需确定，包括起始日期和结束日期，同时要明确是否有续租的优先权及续租的相关条件。

（二）租金相关条款

1. 租金金额要明确，是固额还是有递增条款，递增的比例及周期等都要谈清楚。

2. 租金的支付方式，是月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。

（三）门店用途

规定门店的用途，确保符合自己的经营需求，并且约定不得随意更改用途，否则可能面临违约责任。

（四）维修责任

明确哪些设施由出租方负责维修，哪些由承租方负责，避免后期在维修费用上产生扯皮现象。

（五）违约责任

双方应约定好违约责任条款，如承租方提前解约的赔偿方式，出租方未能提供约定租赁条件的责任等。

（六）特殊约定

例如是否允许转租、装修期的规定（是否免租及免租时长等）等特殊情况都要在合同谈判时明确。

二、租赁与服务合同区别

租赁与服务合同存在以下区别：

（一）合同目的方面。租赁的目的在于承租人取得租赁物的使用权，例如租赁房屋是为了居住或者办公，承租人在租赁期间对租赁物有占有、使用的权利。而服务合同的目的是一方为另一方提供特定的服务，如家政服务合同，目的是一方为另一方提供家庭清洁等服务。

（二）合同标的不同。租赁的标的是特定的物，像房屋、汽车等可租赁的物品。服务合同的标的是无形的服务，包括但不限于技术服务、咨询服务等。

（三）合同履行方式有别。在租赁中，承租人按照约定使用租赁物，通常在租赁期间内持续使用。服务合同则根据服务内容的不同而有多种履行方式，如一次性提供服务或者按一定周期提供服务。

（四）合同双方权利义务不同。租赁关系中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人则需按时支付租金并合理使用租赁物。服务合同里，提供服务方需按约定提供合格服务，接受服务方需支付相应报酬并配合服务的提供。

三、哪里备案的

商铺租赁合同备案一般在当地的房地产管理部门。

在大多数地区，这一流程主要包括以下步骤：一是准备好相关材料，如商铺租赁合同原件、出租方与承租方的明等；二是前往房地产管理部门的窗口，提交备案申请；三是工作人员会对提交的材料进行审核，审核内容包括合同条款是否符合规定、双方身份信息是否真实等；四是审核通过后，会对租赁合同进行备案登记，并出具相关的备案证明。需要注意的是，不同地区可能在具体要求和流程上存在一定差异，所以在办理备案之前，最好先向当地房地产管理部门咨询清楚所需材料和详细流程。

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