一、租赁合同怎么取得

租赁合同的取得方式主要有以下几种：

1. 自行拟定。如果双方当事人具备一定的和合同拟定能力，可以根据租赁的具体情况，如租赁物的性质、租赁期限、租金等相关内容，自行起草租赁合同。拟定过程中需确保合同包含租赁双方的基本信息、租赁物详情、租赁期限、租金及支付方式、维修责任、违约责任等必要条款。

2. 采用示范文本。政府部门或相关机构会提供租赁合同的示范文本，当事人可以从官方网站下载或到有关部门获取，然后根据实际情况对示范文本中的条款进行修改和补充。

3. 委托他人拟定。可以委托律师或专业的法务人员根据双方的要求拟定租赁合同，这种方式能确保合同条款符合规定，有效避免合同漏洞和法律风险。

二、租赁合同如何生效

租赁合同生效通常需要满足以下条件。

（一）主体适格

1. 出租方应为对租赁物有处分权或者合法占有权的人。例如，房屋的所有权人可以出租房屋，经所有权人授权的人也可以出租。

2. 承租方应具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。

（二）意思表示真实

1. 双方签订租赁合同时，必须是自愿的，不存在欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况。

2. 对于合同条款的约定，双方都应是真实的意思表示，没有重大误解。

（三）内容合法

1. 合同的标的（如租赁的房屋、车辆等）应当是合法的，不能是法律禁止租赁的物品。

2. 合同条款不得违反法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益。

（四）形式合法

1. 一般情况下，租赁合同为诺成性合同，双方达成合意时合同成立生效。但对于一些特殊的租赁，如期限超过六个月的，应当采用书面形式。未采用书面形式的，视为不定期租赁，不影响合同的生效。

三、租赁合同能否抵押

租赁合同不能抵押。

从抵押物的要求来看，抵押物应当是具有交换价值的财产，而租赁合同只是一种债权债务关系的协议，它本身不具有像不动产、动产那样可用于交换价值的属性。例如房屋租赁合同，它只是约定了出租方和承租方关于房屋租赁的权利和义务关系，并非代表房屋本身的价值。

从法律规定层面，可用于抵押的财产通常包括建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权等明确规定的财产类型，租赁合同并不在可抵押财产范围内。

综上，租赁合同不能用于抵押。

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