一、怎么取得租赁合同

取得租赁合同通常有以下几种方式：

（一）自行拟定

1. 如果租赁双方具有一定的和合同拟定能力，可以自行拟定租赁合同。明确租赁双方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等；详细列出租赁物的情况，如房屋的地址、面积、附属设施等，或者其他物品的规格、型号等；约定租赁期限、租金金额及支付方式、押金数额及退还条件；还需规定双方的权利和义务，例如维修责任、使用限制等；最后设定违约责任条款。

2. 拟定好合同后，双方签字或盖章确认，合同即成立生效。

（二）使用范本

1. 可以从网络上搜索租赁合同范本，有许多官方网站、法律资讯平台会提供标准的租赁合同模板，这些模板涵盖了基本的条款内容。

2. 根据实际情况对范本进行修改完善，再由租赁双方签字或盖章确认。

（三）委托他人拟定

1. 委托专业的律师或具有法律专业知识的人士拟定租赁合同，他们会根据具体的租赁需求和相关制定详细、完善且合法有效的合同。

2. 按照委托协议支付相应的费用即可取得租赁合同。

二、短期租赁合同标准

短期租赁合同一般应包含以下标准内容：

（一）合同主体

明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号或统一社会信用代码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）租赁物描述

1. 详细描述租赁物的位置、面积、规格、现状等。例如租赁房屋的具体地址、房间布局、附带的设施设备等。

2. 明确租赁物的用途，确保承租方按照约定用途使用。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始和结束的日期，精确到日。

2. 对提前解约的条件和责任进行约定，如提前多久通知对方等。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金的金额，可以是固额或者按照一定计算方式得出的金额。

2. 约定租金的支付方式，如现金、转账等，以及支付的周期，是按月、按季还是一次性支付等。

（五）维修责任

1. 确定租赁物的维修责任主体，一般正常损耗由出租方负责，因承租方使用不当造成的损坏由承租方负责。

2. 对维修费用的承担方式进行约定。

（六）违约责任

明确双方违反合同约定应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（七）其他条款

包括但不限于合同的解除、争议解决方式（如诉讼或）等内容。

三、租赁合同口头行吗

租赁合同可以是口头形式。但是口头租赁合同存在一定风险。

一方面，在租赁期限上有特殊规定。如果是不定期租赁，双方当事人可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。而对于定期租赁，如果租赁期限六个月以上，应当采用书面形式，否则视为不定期租赁。

另一方面，口头合同在发生纠纷时举证困难。由于没有书面的协议，双方对于租赁的具体条款，例如租金数额、支付方式、租赁物的使用要求等如果产生争议，很难证明各自的主张。所以，为了保障双方权益，减少纠纷，对于租赁关系，尤其是较为复杂、租赁期限较长或者涉及金额较大的情况，建议采用书面合同形式。

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