一、如何租赁门店房源合同

租赁门店房源合同需要以下步骤：

（一）明确双方当事人信息

合同中要清楚写明出租方（房东）和承租方（租客）的姓名、号码、联系地址、联系电话等基本信息，确保双方身份可查。

（二）门店描述

1. 详细地址要准确，包括门牌号、楼层等。

2. 门店的面积大小，明确是建筑面积还是使用面积。

3. 对门店现状的描述，例如是否为毛坯、简装或者精装等。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的优先条件、续租租金的调整方式等也应写明。

（四）租金及支付方式

1. 租金的具体金额需明确，大写小写都要写。

2. 支付方式可以是现金、转账等，支付周期是按月、季度还是年也要写清楚。

（五）维修责任

1. 明确哪些设施设备由房东负责维修，哪些由租客负责。

2. 维修的通知方式和维修期限等也可约定。

（六）其他条款

1. 违约责任，双方如有违约行为应承担的责任。

2. 合同的解除条件等。

3. 争议解决方式，如协商不成可通过诉讼或解决。

在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。

二、如何归档分类

租赁合同的归档分类可以从以下几个方面进行：

（一）按租赁物分类

1. 不动产租赁。比如合同单独归为一类，这类合同往往涉及土地、房屋的使用、租赁期限、租金调整等特殊规定，需要重点关注不动产相关。

2. 动产租赁。像汽车、设备等动产的租赁合同可归为一类，这类合同主要涉及动产的交付、使用、维修保养等条款。

（二）按租赁期限分类

1. 短期租赁。可设定一个期限标准，例如租赁期限在一年以内的合同归为短期租赁类，此类合同一般相对简单，租金等条款变动较小。

2. 长期租赁。租赁期限超过一年的归为长期租赁类，这类合同可能因为时间跨度长，存在更多的风险和变数，需要重点审查续约、租金递增等条款。

（三）按承租人分类

1. 个人承租人。涉及个人租赁需求的合同，可能会涉及到一些消费权益保护等特殊考量。

2. 企业承租人。企业作为承租人的租赁合同，往往会有更多的商务条款、违约责任和复杂的租赁用途等情况。

三、租赁合同如何约定押金

在租赁合同中约定押金可从以下几方面着手：

（一）押金金额

1. 明确押金的具体数额或计算方式。例如按照租金的一定比例（如一个月或两个月租金）确定押金金额，这一比例应合理且符合当地市场惯例或双方协商结果。

2. 对于一些特殊情况，如租赁房屋内有贵重设备设施的，可根据设备价值适当提高押金比例，但需明确告知承租人。

（二）押金用途

1. 主要用途是保障房屋及附属设施在租赁期间的完好，用于赔偿承租人因不当使用造成的损坏。

2. 若承租人拖欠租金、等费用，也可从押金中扣除相应金额，要在合同中明确列出可扣除押金的具体情形。

（三）押金退还

1. 约定租赁期满且承租人无违约行为、房屋及其设施无损坏的情况下，房东应在一定期限内（如后若干工作日）全额退还押金。

2. 若有部分损坏需要维修，可约定先扣除维修费用后退还剩余押金，并附上维修费用明细的提供方式等内容。

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