一、小吃店铺怎么谈租赁合同

谈小吃店铺租赁合同需要注意以下几点：

（一）明确租赁场地相关信息

1. 地址要精确，包括具体门牌号、楼层等，确保是符合经营小吃店需求的合适位置，比如是否靠近人流密集区、交通是否便利等。

2. 租赁面积要准确测量并明确记录，这关系到租金计算以及后期经营布局。

（二）租金条款

1. 租金金额要明确，包括是否含税。同时要清楚租金递增方式，例如每年按一定比例递增或者每几年递增一次等。

2. 支付方式，是月付、季付还是年付，要约定好支付日期，避免逾期产生纠纷。

（三）租赁期限

1. 确定起始日期和终止日期，根据自身经营规划确定合适的租赁时长。如果希望有续租的权利，要提前在合同中约定续租的条件，如在同等条件下有优先续租权等。

（四）维修责任

1. 明确店铺主体结构、水电设施等由哪一方负责维修。一般来说，房东负责主体结构的维修，而租户负责日常设备和一些小的维修。

（五）其他条款

1. 能否进行装修改造以及改造的范围要约定清楚。如果合同提前解除，装修部分如何处理也需要明确。

2. 约定好违约责任，对双方的违约情形和相应的赔偿方式进行规定，以保障双方权益。

二、物业有资格查租赁合同吗

物业没有资格随意查租赁合同。

从合同的相对性来看，租赁合同是承租人和出租人之间的契约关系，其内容具有一定的隐私性。物业并非租赁合同的当事人，没有基于合同关系而产生的查阅权。

从物业管理的职能角度，物业的主要职责是对小区的公共区域进行管理、维护小区秩序、提供物业服务等。虽然物业可能需要了解小区内房屋的居住情况以进行管理工作，但这并不等同于可以查看租赁合同。物业可以通过业主或租户的申报等合法途径获取必要的居住信息，而不是直接查看租赁合同。不过，如果在涉及到某些特殊情况，例如司法机关要求物业协助调查，且有合法的手续时，物业可以按照相关要求提供一定协助，但这也不是物业自身有资格查看租赁合同的体现。

三、群租房租赁合同无效吗

群租房租赁合同不一定无效。

如果群租房符合相关的规定和标准，其租赁合同是有效的。例如，房屋的租赁没有改变房屋的基本结构，没有违反当地关于居住人数、居住安全等方面的规定，这种情况下的租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

然而，如果群租行为违反了相关，例如将原本只能居住一定人数的房间过度分割、改变房屋结构造成安全隐患、不符合当地消防等方面的规定等，这样的群租房租赁合同可能被认定为无效。因为这种情况下，合同违反了法律的强制性规定，损害了公共利益或者他人的合法权益。

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