一、合法租赁合同怎么弄

要订立合法的租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方和承租方都应当具有相应的民事行为能力。例如，自然人需年满18周岁且精神正常，法人或其他组织应当依法登记注册并具有相应的经营或民事活动资格。

（二）合同内容

1. 租赁物的描述要清晰准确，包括名称、数量、用途等。比如要明确房屋的具体地址、房间数量、是否包含家具等设施。

2. 租赁期限明确约定，包括起始日期和终止日期。

3. 租金及其支付方式，租金金额应当明确，支付方式可以是现金、转账等，同时明确支付的周期，如月付、季付或年付等。

4. 维修责任，确定是由出租方还是承租方负责租赁物的维修保养。

（三）合同形式

1. 一般情况下，书面形式更有利于保障双方权益。对于租赁期限较长（通常为6个月以上）的租赁合同，应当采用书面形式。

2. 双方签字或者盖章确认，以表明对合同内容的认可。

二、租赁合同中押金怎么退

在租赁合同中，押金的退还通常取决于多种因素。

（一）合同约定

1. 如果租赁合同明确约定了押金退还的条件，例如租赁期满且承租人无违约行为，那么在满足这些条件时，出租人应按照合同约定全额退还押金。

2. 若合同中规定了按比例退还押金的情形，如承租人提前解约但按照合同支付了违约金，出租人应按约定比例退还押金。

（二）房屋及物品状况

1. 租赁期满时，经检查房屋无损坏，且承租人没有拖欠租金、等费用，出租人应退还押金。

2. 如果存在房屋损坏情况，在承租人承担维修费用或者从押金中扣除相应维修费用后，剩余押金应予以退还。

（三）违约情况

1. 若承租人存在违约行为，如未经同意转租、擅自改变房屋用途等，出租人有权根据违约造成的损失扣除部分或全部押金。

2. 若出租人违约，如提前收回房屋，除应承担违约责任外，还应全额退还承租人押金。

三、租赁合同需要公示吗

一般情况下，租赁合同不需要公示。

租赁合同是出租人和承租人之间就租赁物的使用、收益等权利义务达成的协议，其主要约束合同双方当事人。然而在某些特殊情形下可能会涉及到类似公示的情况：

1. 房屋租赁备案：在部分地区，为了便于管理房屋租赁市场，会要求对房屋租赁合同进行备案登记。但这种备案登记主要是行政管理上的要求，与严格意义上的公示有所不同，它更多是向相关管理部门报备租赁情况，例如便于统计租赁市场的供求关系、监管租赁价格等。

2. 涉及第三人利益时：例如当承租人想要将租赁权转让或者进行转租，为了保障新的承租人或者其他可能涉及利益的第三人权益，可能需要通过一定方式让他人知晓租赁合同的相关内容，但这也不是典型的公示要求。

总体而言，租赁合同通常不需要进行公示。

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