一、合法租赁合同怎么开

一份合法的租赁合同应包含以下内容：

1. 合同双方的信息：写明出租方和承租方的姓名、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

2. 租赁物的描述：详细描述租赁的物品或房屋等租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、户型结构，物品的规格、型号等。

3. 租赁期限：明确租赁开始和结束的日期，确保时间清晰准确。

4. 租金及支付方式：确定租金的金额、支付的周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如现金、转账等）。

5. 租赁用途：说明租赁物的使用目的，确保承租方按约定用途使用。

6. 维修责任：约定租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。

7. 违约责任：明确双方违反合同约定时应承担的责任，如违约金的数额等。

8. 争议解决方式：可以约定如发生争议，是通过还是诉讼解决。

租赁合同由双方协商一致后签订，最好一式两份，双方各执一份。

二、租赁合同备案怎么补办

如果要补办租赁合同备案，可按以下步骤进行：

（一）准备材料

1. 租赁合同原件。这是证明租赁关系存在的核心文件，需要确保其完整、准确。

2. 出租方和承租方的身份证明。例如身份证等有效证件，用以确认当事人身份。

3. 明。可以是等能表明房屋权属的文件。

（二）前往备案部门

1. 一般是当地的房地产管理部门负责租赁合同备案。找到对应的办理窗口。

2. 向工作人员说明情况，表明是补办租赁合同备案。

（三）提交材料与审核

1. 提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效。

2. 如果材料存在问题，需要按照工作人员的要求补充或修正材料。

（四）完成补办

1. 经审核材料无误后，工作人员会办理租赁合同备案补办手续。

2. 之后会给予相关的备案证明或者在合同上加盖备案章等，完成补办流程。

三、融资租赁合同哪些条款

融资租赁合同通常包含以下重要条款：

（一）租赁物相关条款

1. 租赁物的描述：明确租赁物的名称、规格、型号、数量等基本信息，确保租赁物特定化。

2. 租赁物的交付：规定交付的时间、地点、交付方式以及交付时租赁物的状态等内容。

（二）租金条款

1. 租金金额：确定租金的具体数额，可以是固额，也可以根据一定的计算方式得出。

2. 租金支付方式：包括支付周期（如月付、季付、年付等）、支付日期、支付手段（如银行转账等）。

3. 租金调整机制：在特定情况下（如市场利率变动等），是否调整租金及如何调整。

（三）租赁期限条款

明确租赁的起始日期和终止日期，同时可能约定续租、提前终止等相关事宜。

（四）双方权利义务条款

1. 出租人的权利义务：如拥有租赁物的所有权，按约定交付租赁物并进行必要的维修保养等。

2. 承租人的权利义务：享有租赁物的使用权，妥善保管、合理使用租赁物，按时支付租金等。

（五）租赁物的归属条款

租赁期满后，租赁物归出租人所有、承租人所有或者按照约定的其他方式处置。

（六）违约责任条款

明确双方违反合同约定时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。

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