一、民法租赁合同怎么解

解除民法中的租赁合同有以下几种常见情形：

（一）协商解除

双方当事人协商一致，可以解除租赁合同。这是最直接的方式，只要双方达成的合意，就可以解除合同关系，并且可以就解除后的相关事宜，如租金退还、房屋交接等进行约定。

（二）法定解除

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，这种情况下当事人可以解除合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人就有权解除合同。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如承租人擅自改变租赁房屋用途，导致出租人签订租赁合同的目的无法实现，出租人可解除合同。

二、合同要写租赁面积吗

在合同中通常应当写明租赁面积。

（一）明确双方权利义务方面

1. 对于出租方而言，明确租赁面积有助于确定租金计算的基础。如果租赁面积不明确，后期可能在租金数额的确定上产生争议。例如按面积计算租金时，面积不清会使出租方难以主张合理的租金收益。

2. 对于承租方来说，清楚租赁面积能确定自身实际可使用的范围。这关系到承租方对租赁场地或房屋的合理使用规划，如果面积不明，可能导致承租方在使用过程中遭受损失，比如基于预期面积进行的装修、设备摆放等安排会因面积不符而受影响。

（二）避免纠纷方面

合同写明租赁面积有助于预防潜在的纠纷。当租赁关系存续期间，可能会涉及到面积测量差异、公共区域使用等与面积相关的问题。明确租赁面积后，双方可以依据合同对这些问题进行处理，避免不必要的争议。

三、租赁合同多久能拿到

租赁合同拿到的时间没有一个固定的标准，取决于多种因素。

（一）如果是双方自行协商拟定租赁合同，只要双方就合同条款达成一致，当场就可以拟定并签字拿到合同。例如，甲乙双方租赁一个小，当场谈好租金、租赁期限等条款，随即就能拿到手写或者打印出来经双方签字的合同。

（二）若是通过中介机构租赁房屋或其他物品，一般在双方与中介确定好所有条款，完成必要的手续，如身份验证、费用核算等后，就可以拿到合同。这个过程可能在几个小时到几天不等。

（三）在一些商业租赁或者大规模租赁业务中，可能涉及复杂的法律审核、内部审批流程等。这种情况下，从开始洽谈合同到最终拿到合同可能需要数周甚至数月的时间。比如大型企业租赁写字楼办公场地，要经过双方的法务部门审核条款，公司高层审批等流程。

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