一、民法租赁合同标准

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）租赁合同的形式

1. 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2. 不定期租赁，当事人可以随时，但是应当在合理期限之前通知对方。

（二）租赁合同的内容

1. 一般应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2. 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

3. 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，应当按照租赁物的性质使用。

（三）租赁物的维修

1. 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

2. 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

（四）租赁合同的解除

1. 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

2. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租赁合同叫什么

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它也被称为租赁契约。

在租赁合同中，明确规定了出租人和承租人双方的权利和义务。比如出租人有义务按照约定将租赁物交付承租人，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途；承租人则有义务按照约定的数额、期限支付租金等。租赁合同常见的类型包括合同、设备租赁合同等，不同类型的租赁合同在一些具体条款和规定上会根据租赁物的特性有所差异。

三、租赁合同怎么加分

如果想要在租赁合同中加分，可以从以下几方面着手：

（一）明确租赁双方信息

准确填写出租方和承租方的姓名、号、联系方式等。详细的身份信息有助于在出现纠纷时能快速定位当事人，避免因信息模糊产生争议。

（二）精确租赁物描述

1. 对于租赁房屋，写明具体地址、房屋面积、户型结构、附属设施等。

2. 若是租赁设备，要明确设备的品牌、型号、规格、性能等。清晰的租赁物描述能避免后期就租赁标的产生分歧。

（三）严谨的租金条款

1. 明确租金金额、支付方式（如现金、转账等）。

2. 规定租金的支付周期（月付、季付、年付等）和支付日期。

3. 对于租金的调整方式（如根据市场行情定期调整或约定涨幅比例等）也应清晰写明。

（四）详细的维修责任条款

明确租赁期间租赁物的维修责任是由出租方还是承租方承担，以及在不同情况下双方的责任范围。

（五）违约责任条款

1. 列出双方可能出现的违约情形，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等。

2. 针对每种违约情形规定明确的违约责任，如支付违约金的金额或者赔偿损失的计算方式等。

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