一、民法租赁合同有什么讲解

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

（一）租赁合同的主体

1. 出租人应为租赁物的所有人或合法占有人，有权对租赁物进行出租。

2. 承租人则是使用租赁物并支付租金的一方。

（二）租赁合同的内容

1. 租赁物：明确租赁物的名称、数量、用途等。例如，若租赁房屋，需确定房屋的具体地址、面积等。

2. 租赁期限：这是租赁合同的重要条款。可以是定期租赁，也可以是不定期租赁。定期租赁到期后，合同自然终止；不定期租赁双方可随时，但应给予对方合理的通知期限。

3. 租金及其支付方式：租金数额、支付周期（如月付、季付等）、支付地点等都要明确约定。

（三）双方的权利义务

1. 出租人的义务包括按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

2. 承租人的义务包括妥善保管租赁物、按照约定的期限和方式支付租金、不得擅自转租等。

（四）租赁合同的解除

存在法定解除和约定解除情形。例如，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同；因不可抗力致使不能实现合同目的等情况也可解除合同。

二、租赁合同怎么收费的

广州租赁合同的收费情况较为复杂，会受到多种因素影响。

（一）中介费方面

1. 如果是通过房产中介寻找租赁房源并签订租赁合同，通常会收取半个月或一个月租金作为中介费。不过这不是绝对的，部分中介可能会根据具体的租赁房源的难易程度、租金高低等情况有一定的价格浮动协商空间。

（二）税费方面

1. 对于个人出租住房，按照租金收入的一定比例征收税费。方面，月租金收入未超过10万元的，免征增值税；按4%的税率征收；方面，暂减按10%的税率征收。这些税率可能会根据税收政策调整而变化。

2. 非住房的租赁税费征收标准与住房有所不同，通常各项税费的征收比例会相对较高。

需要注意的是，不同的租赁情形、地区政策细则差异等都会对租赁合同相关的收费产生影响。

三、融资租赁合同意味什么

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

这一合同有如下重要意义：

1. 对承租人而言，在资金不足的情况下，能够使用所需的设备等租赁物。承租人可以通过定期支付租金的方式，在租赁期间享有租赁物的使用权，满足生产经营或其他需求，而无需一次性支付巨额的设备购买款。

2. 对出租人来说，是一种投资方式。出租人通过购买承租人选定的租赁物并出租，从承租人支付的租金中获取收益，实现资金的增值。

3. 在市场经济中，融资租赁合同有助于促进设备的流通和资金的周转。它使得设备的需求方和资金的供给方能够有效地结合起来，提高资源的利用效率。

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