一、租赁合同是哪种

租赁合同是一种有名合同。

从性质上来说，它是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在实践中有多种类型，例如：

1. 动产租赁合同，比如汽车租赁，出租人将汽车交付承租人使用，承租人按约定支付租金。

2. 不动产租赁合同，常见的如合同，出租人把房屋提供给承租人居住或者用于商业经营等用途，承租人支付相应租金。

租赁合同的订立需要明确租赁双方的权利和义务，包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，这些条款的明确有助于保障租赁双方的合法权益，在发生纠纷时也有明确的依据进行处理。

二、租赁合同的租赁费给谁

在租赁合同中，租赁费应当支付给合同约定的出租人。

出租人是将租赁物交付承租人使用、收益的一方，承租人基于对租赁物的使用等权利，有义务按照合同约定向出租人支付租赁费。这一约定通常会明确在租赁合同条款之中，包括租赁费的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（如月付、季付、年付等）。如果承租人未按照合同约定将租赁费支付给正确的对象（出租人），可能构成违约行为，要承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿出租人因此遭受的损失等。

三、租赁合同能否跨年

租赁合同可以跨年。

从法律角度看，租赁合同的期限由双方当事人自行约定。只要是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，合同就是有效的。在实践中，跨年的租赁合同非常常见，例如房屋租赁，双方可能约定租赁期限为两年、三年等跨年的时长。这有助于满足租赁双方稳定的租赁关系需求，如承租人可在较长时间内稳定使用租赁物，出租人也能在较长期间内获取租金收益等。

不过，在签订跨年租赁合同时，双方也需要考虑一些因素，比如租金的调整方式（如果有）、租赁物在跨年期间可能发生的变化（如房屋的维修、设备的更新等）、不可抗力因素对合同履行的影响等，并且应当在合同中明确约定相关的权利和义务，以避免日后产生纠纷。

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