一、租赁合同是哪种合同

租赁合同是一种诺成合同、双务合同、有偿合同。

（一）诺成合同方面

诺成合同是指当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果的合同。租赁合同中，只要出租人和承租人就租赁的主要条款达成一致，合同即成立，不需要实际交付租赁物等其他额外行为。

（二）双务合同方面

双务合同是指双方当事人互相承担义务和享有权利的合同。在租赁合同中，出租人有义务将租赁物交付承租人使用、收益，并且在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人有义务按照约定支付租金，并且妥善保管租赁物等。

（三）有偿合同方面

有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。承租人使用租赁物并获取收益，是以支付租金为代价的，这体现了租赁合同的有偿性。

二、合同多久合同

房屋租赁合同的期限由双方协商确定，但一般有以下几种常见情况：

（一）定期租赁

1. 短期租赁：可以是几个月，比如3个月、6个月等。这种短期租赁适合临时居住或者短期商业用途。

2. 长期租赁：通常为1年、2年甚至更长时间。长期租赁对于租户来说可以获得较稳定的居住或经营场所，对于房东来说也能保障较长时间的租金收益。

（二）不定期租赁

1. 没有约定租赁期限：当双方签订房屋租赁合同但未明确租赁时长时，视为不定期租赁。这种情况下，双方都可以随时，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

总之，房屋租赁合同的期限可以根据租赁双方的需求和协商结果而定，在签订合同时明确约定租赁期限有助于保障双方的权益。

三、租赁合同扰民如何签合同

如果担心租赁合同中的房屋使用会产生扰民问题，在签订合同时可以注意以下几点：

（一）房屋用途条款

1. 明确约定租赁房屋的用途，例如居住、办公等。如果是居住用途，要详细说明居住人数范围，避免因居住人数过多可能造成的扰民情况，如噪音、公共资源过度使用等。

2. 对于一些特殊用途，如可能产生噪音、异味或者需要特殊设备的经营活动等，要明确规定必须符合相关规定的环保、噪音控制等要求。

（二）噪音与活动限制条款

1. 约定租客在房屋内的活动限制，比如规定夜间特定时间（如晚上10点至早上7点）不得进行高噪音活动，如大声播放音乐、使用高噪音设备等。

2. 规定租客不得在房屋内进行任何违反公序良俗或者可能影响邻居正常生活的活动。

（三）违约责任条款

1. 如果租客的行为造成扰民情况，明确租客需要承担的违约责任，包括可能的经济赔偿（如对受影响邻居的赔偿）、被投诉后的整改措施等。

2. 若房东因租客扰民行为而遭受损失（如被邻居投诉而产生的罚款等），租客应承担赔偿责任。

（四）纠纷解决条款

1. 约定当出现扰民纠纷时的解决方式，例如先由双方协商解决，协商不成可通过调解或者诉讼等合法途径解决。

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