一、买共同拥有产权的二手房要注意什么

购买共同拥有产权的二手房，需注意以下要点：

一是确认共有人情况。要通过查看、信息等，明确房屋共有形式，是按份共有还是共同共有，以及共有人的具体身份信息和份额比例。

二是征得所有共有人同意。根据法律规定，处分共有房屋需经全体共有人同意。在签订前，务必要求卖方提供所有共有人同意出售的书面证明，避免部分共有人事后反悔引发纠纷。

三是核查授权委托情况。若部分共有人不能亲自到场办理相关手续，要查看其授权是否真实有效，授权范围是否明确涵盖房屋出售等关键事项。

四是关注共有关系的稳定性。了解共有人之间是否存在矛盾纠纷等可能影响房屋交易和后续使用的因素。

五是在合同中明确约定。购房合同中应详细约定若出现共有人主张权利导致交易受阻或无效等情况时，卖方应承担的违约责任，以保障自身合法权益。

二、购买二手房后验收时要注意哪些要点

购买二手房验收时，需关注多方面要点：

一是房屋产权。确认产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易情形，要求卖家提供房产证、土地证等相关证件，确保能顺利办理过户手续。

二是房屋质量。检查房屋结构安全，查看墙体、梁柱有无裂缝；关注屋顶、墙面是否存在渗漏；检查门窗能否正常开关、密封良好。对水电线路进行检测，确保线路安全、畅通，电器设备能正常使用。

三是配套设施。核实房屋内约定的配套设施是否齐全且能正常使用，如空调、热水器等家电设备，以及家具等是否完好。检查房屋的水、电、气表读数，与卖家核对相关费用结算情况。

四是周边环境。了解小区的物业服务质量、停车位情况等，查看周边是否存在噪音、污染等影响居住的不利因素。

最后再次核对合同约定，确保卖家履行了相关义务，保障自身合法权益。

三、解除二手房房屋买卖协议的条件是什么

解除二手房房屋买卖协议的条件主要分为法定解除和约定解除两种情况：

法定解除方面：

一是因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法进行交易。

二是在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确告知买方不再出售房屋。

三是当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方逾期支付房款，经卖方催告后仍不支付。

四是当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人。

约定解除方面：

买卖双方可以在合同中约定的条件，当约定的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如约定若房屋在一定期限内未能通过相关质量检测，买方有权解除合同。

总之，只有符合法定或约定的解除条件，当事人才能合法解除二手房房屋买卖协议。

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