一、租赁合同属于哪种合同法

租赁合同属于《中华人民共和国民法典》合同编中的典型合同。

在合同编中，租赁合同有着明确的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。其规定了租赁合同双方当事人的权利和义务，比如出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的方法使用租赁物等。同时，也规范了租赁合同中的一些特殊情况，像租赁期限、租金支付方式、租赁物的维修等方面的处理原则等。这有助于维护租赁市场的秩序，保障租赁合同双方当事人的合法权益。

二、租赁合同多久可以办理

租赁合同的办理时间没有一个固定的法定时长。

如果是私人之间签订租赁合同，只要双方达成一致，合同条款拟定完成，随时可以签订办理，这个过程可能非常迅速，短则几分钟即可完成，例如简单的房屋短租合同，双方口头谈好租金、租赁期限等关键条款后，书面记录下来签字就办理完成了。

但如果涉及到特殊的租赁合同，例如经营性用房的租赁，可能需要考虑更多因素。比如要核查房屋的相关产权证明等文件，确保房屋可以用于经营活动，如果手续齐全且双方没有争议，可能1 2天也能办理完成。如果涉及到需要相关部门审批或者备案的情况，那时间就会延长，例如一些大型商业场地的租赁可能需要几个星期甚至数月的时间，因为要涉及规划部门、消防部门等多部门的审批和备案手续等。

三、租赁合同可以抗辩吗

租赁合同可以进行抗辩。

在租赁合同履行过程中，如果一方被另一方起诉或者要求承担某种责任等情况时，有多种可以进行抗辩的情形。例如：

1. 合同效力方面。如果能证明租赁合同存在无效的情形，像违反强制性规定、存在欺诈胁迫等手段订立合同损害国家利益等，就可以以此抗辩不承担基于该合同产生的相关义务。

2. 履行情况方面。如果出租方起诉承租方未按时支付租金，承租方可以抗辩是因为出租方未按照合同约定履行房屋的维修义务，导致房屋存在问题影响使用，所以才暂缓支付租金。

3. 不可抗力方面。如果在租赁期间发生了不可抗力事件，如自然灾害致使租赁物部分损坏无法正常使用，承租方可以此抗辩要求减免租金或者延长租赁期限等。

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