一、深圳租赁合同是哪种

深圳的租赁合同主要有以下几种类型：

（一）住宅租赁合同

1. 个人之间的住宅租赁。这是最常见的类型，例如房东将自己的给租客居住，双方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、房屋用途（居住）、维修责任等内容。

2. 中介参与的住宅租赁。租客通过房产中介寻找合适的住宅，中介促成租赁交易，这种租赁合同会涉及中介费用的承担等额外条款。

（二）商业租赁合同

1. 商铺租赁。商家租赁商铺用于商业经营活动，合同条款除了基本的租赁要素外，还会涉及商业经营相关的特殊约定，如商铺的装修、招牌设置、商业活动限制等。

2. 写字楼租赁。企业或个人租赁写字楼办公，租赁合同要明确办公区域的范围、办公设施的提供与维护、物业服务费用等内容。

（三）工业租赁合同

企业租赁工业厂房用于生产、仓储等工业用途，合同中需规定厂房的面积、厂房内设备的使用、工业生产相关的环保要求、安全责任等特殊条款。

二、租赁合同签名有效吗

租赁合同上的签名在符合一定条件下是有效的。

其一，签名人需具有相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人，其签名通常是有效的表意行为；作出的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的租赁合同签名有效，超出其能力范围的需经法定代理人追认才有效；无民事行为能力人的签名无效。

其二，签名需为真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，若一方是在被欺骗或者受胁迫情况下签名，该签名行为可被撤销。

其三，合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁用于非法活动的场所的租赁合同即使有签名也是无效的。

只要满足上述这些基本条件，租赁合同上的签名就是有效的，合同双方需受合同约束，履行各自的义务。

三、违建租赁合同合法吗

违建租赁合同不合法。

违建是指违反法律法规规定而建造的建筑物或构筑物。由于违建本身不符合法律规定的建设要求，其存在的合法性就存在问题。

从租赁合同角度看，合法有效的租赁合同需要租赁物是合法的。违建的存在不被法律认可，将违建作为租赁物进行出租的行为，违反了关于合法租赁物的规定。

并且，如果因违建租赁合同发生纠纷诉至，法院通常会认定这种。这意味着双方基于该租赁合同所享有的权利和承担的义务得不到法律的保护。出租人不能基于要求承租人支付租金，承租人也不能基于该合同要求对违建进行长期使用等权益。总之，违建租赁合同不受法律保护，是不合法的。

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