一、深圳租赁合同是否有效

深圳租赁合同是否有效，需从多方面判断：

一是合同主体方面。出租方与承租方需具备相应民事行为能力，能独立承担合同责任。若一方为无民事行为能力人或且未经法定代理人追认，合同可能无效。

二是合同内容方面。合同条款应符合规定，不得违反强制性规定和公序良俗。例如，租赁用途不得违法，租赁期限不得超过法定最长年限（一般住宅租赁不超20年）。同时，租金约定等应明确、合理。

三是租赁物方面。租赁物需合法存在且出租方对其有合法处分权。若租赁物为违法建筑等，租赁合同可能无效。

四是合同形式方面。虽然租赁期限6个月以上应采用书面形式，但未采用书面形式并不必然导致，若双方实际履行，也可认定租赁关系成立。

综上，只有在合同主体适格、内容合法、租赁物合法且符合形式要求等条件下，深圳租赁合同才有效。

二、租赁合同无效是否发通知

在租赁合同被认定无效的情况下，是否发通知需要根据具体情形来判断：

若双方对租赁合同的效力并无争议，且已就合同无效后的相关事宜（如返还租赁物、结算费用等）达成一致，那么可能无需专门发送通知。比如双方协商一致解除，且已完成财产交接和费用清算等事项。

然而，在大多数情况下，是需要发送通知的。一方面，若一方认为合同无效，向对方发送通知可以明确表明自身立场，告知对方合同无效的原因及依据，避免后续可能产生的误解和纠纷。例如，因租赁物为违法建筑导致合同无效，通知可让对方知晓具体违法情形。另一方面，发送通知也是一种固定证据的方式，在后续可能发生的争议解决过程中，通知可以作为证明己方主张和行为的重要证据。

总之，租赁合同无效时是否发通知要结合实际情况，从避免纠纷和固定证据等角度综合考量。

三、租赁合同电子签是否有效

租赁合同电子签在满足一定条件下是有效的。

其一，签署双方需具备相应的民事行为能力。即双方能够独立实施民事法律行为，理解并承担签署租赁合同所产生的法律后果。

其二，电子签需符合法律规定的形式要求。根据相关法律，可靠的电子签名需满足一些条件，例如电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；签署后对电子签名的任何改动能够被发现等。

其三，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。

其四，合同内容本身不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。若租赁合同涉及违法违规的约定，即便有电子签，合同也可能无效。

只要租赁合同的电子签满足上述条件，其法律效力与传统纸质合同签字或盖章具有同等的法律效力，受到法律的保护。

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