一、房屋租赁合同是哪种房

房屋租赁合同中的房屋类型多样。从产权性质分，有私房（个人所有的住宅或非住宅房屋）、公房（由政府或单位等公有主体所有并出租的房屋）。从用途角度，可分为住宅用房（用于居住的房屋）和非住宅用房（如用于商业经营的、办公的写字楼、工业生产的厂房等）。不同类型的房屋在租赁时，会受到不同及政策的约束。例如，住宅用房的租赁可能更侧重于居住权益的保障，在租金涨幅、租赁期限等方面可能有特殊规定以保护承租人的居住稳定性；而非住宅用房的租赁则更多考虑商业运营等相关因素，如商铺租赁可能涉及商业规划、招牌设置等特殊约定。

二、房屋租赁合同需要还吗

房屋租赁合同是否需要归还，取决于具体情况。

如果已经履行完毕，双方权利义务均已终结，通常没有必须归还合同文本的法律要求。双方各自保留合同文本可作为此次租赁交易的一种记录凭证，例如在后续可能涉及的财务审计、税务审查或者查询过往交易情况时可以作为依据。

然而，如果双方协商一致，并且希望彻底消除彼此之间关于该租赁关系的书面证据关联，那么可以约定互相归还合同文本。

再者，若存在纠纷进入司法程序，等司法机关可能会根据案件审理需要要求当事人提供房屋租赁合同作为证据。在这种情况下，合同文本应按照司法程序的要求提供，而不是简单的归还问题。

三、租赁合同谈好可以退房吗

在租赁合同谈好后是否可以退房，需要分情况来看。

（一）如果租赁合同还未实际履行，双方只是谈好但尚未签订书面合同，那么此时可以退房。因为没有正式的合同约束，双方尚未形成法定的租赁关系，租客可以随时改变主意。

（二）如果已经签订了租赁合同，一般情况下不能随意退房。因为租赁合同是有法律效力的协议，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。不过存在一些特殊情形下可以退房：1. 经房东同意退房，比如租客和房东协商一致，房东同意租客提前终止合同，这种情况下可以退房。2. 出现法定解除事由，例如房屋存在严重危及租客安全或者健康的隐患，或者因为不可抗力导致合同无法继续履行等，租客可以依法解除合同退房。

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