一、哪种房屋租赁合同

房屋租赁合同有多种类型。

从租赁用途分，有居住用房屋租赁合同和商业用房屋租赁合同。居住用的主要是满足承租人居住需求，在租金计算、租赁期限、房屋使用规定等方面侧重于居住权益保障，例如居住用房的租金涨幅可能相对较为稳定。商业用房屋租赁合同则是为了商业经营活动，租金可能会根据商业效益、地段等因素有较大波动，租赁期限也可能根据商业规划长短不一，并且对房屋的改造、广告设置等商业用途相关的内容会有详细规定。

从租赁期限分，有定屋和不定期房屋租赁合同。定期租赁合同明确约定了租赁的起止时间，双方需要在该期限内履行权利和义务。不定期租赁合同则没有明确的租赁期限约定，双方可以随时解除合同，但要遵循法定的通知期限等要求。

二、怎么判断租赁合同

判断一个合同是否为租赁合同，可以从以下几方面入手：

（一）合同主体

1. 租赁合同存在两方主体，即出租方和承租方。出租方应是对租赁物享有合法处分权的人或组织，例如房屋的所有权人或者经授权有权出租的人；承租方则是有使用租赁物需求的一方。

（二）租赁物

1. 明确存在可供租赁的特定物。租赁物可以是不动产，如房屋、土地等；也可以是动产，如车辆、设备等。

2. 租赁物必须是合法的、能够被使用和收益的物品。

（三）租赁条款

1. 包含租赁期限的约定，这是租赁合同的重要条款，明确租赁关系存续的时间范围。

2. 租金条款，应明确租金的数额、支付方式（如一次性支付还是分期支付）、支付时间等。

3. 租赁物的使用用途，承租方应按照约定用途使用租赁物。

（四）权利义务

1. 出租方有义务按照约定提供租赁物给承租方使用，并且在租赁期间保证租赁物符合约定用途。

2. 承租方有义务按照约定支付租金，合理使用租赁物并在租赁期满时返还租赁物。

三、房租租赁合同标准

房租租赁合同通常包含以下标准内容：

（一）当事人信息

应明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号码或号码等基本信息，确保双方身份可识别。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构、房屋用途等，比如是住宅还是商用。

（三）租赁期限

1. 明确起始日期和终止日期。

2. 对于长期租赁可能涉及续租条款，包括续租的条件和通知方式等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额要明确，是每月固额还是按其他方式计算。

2. 支付方式，如现金、银行转账等，支付周期，例如每月、每季度支付一次。

（五）房屋维护与维修

1. 明确房屋正常使用损耗的维修责任方，一般非承租方人为损坏由出租方负责维修。

2. 关于承租方对房屋的合理使用及保护义务。

（六）违约责任

1. 双方各自违反合同条款应承担的责任，如逾期支付租金的责任、提前解除合同的责任等。

2. 赔偿方式和金额计算方法。

（七）其他条款

1. 房屋的附属设施设备的使用及维护责任，如家具、家电等。

2. 的条件，除了正常到期解除外，如等特殊情况的处理。

3. 争议解决方式，通常为协商解决，协商不成可通过诉讼或。

以上是关于哪种房屋租赁合同的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。