房屋租赁业务已成为房地产业务的一个非常重要的方面。为了避免出租人或承租人因出租或租赁的法律关系不明确而陷入麻烦，今天我们整理了有关房屋租赁的相关知识，希望对大家有所帮助。

一、不能租赁的房屋类型有哪些？

一、根据《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

未依法取得房屋所有权证的；

司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房地产、土地权利；

未经共有人同意共有房屋的；

权属有争议的；

属于违法建设的；

不符合安全标准的；

未经抵押权人同意而抵押的；

不遵守公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

有关法律、法规规定禁止租赁的其他情形。

2、根据《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

属于违法建设的；

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

违反规定改变房屋使用性质的；

法律、法规禁止租赁的其他情形。

二、违法出租房屋构成非法经营罪吗？

具体需要根据实际情况而定，一般不构成犯罪。未经许可违法建造房屋，对外出租出售的，可依据我国《刑法》第225条的规定：违反国家规定，有下列非法经营行为之一，扰乱市场的责令改正，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金；构成犯罪的，依法追究刑事责任。情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金，或者没收财产：

未经许可经营特许经营、专营项目或者法律、行政法规规定的其他限制项目的；

买卖进出口许可证、进出口原产地证书以及法律、行政法规规定的其他营业执照或者批准文件；

未经国家有关部门批准，非法经营证券、期货、保险业务，或者非法从事资金支付结算业务；

其他严重扰乱市场秩序的违法经营行为。

根据上面的解释，我们对哪些房子不能出租有了一个大概的了解。对于这些房屋来说，如果不小心出租，租户承担的法律风险是比较大的。因此，建议您在租房前先了解一下房屋的状况，以免损害自己的利益。