买了人生中的第一套房，心情肯定是激动的，但随之而来的各种税费也让人有点摸不着头脑。买房到底要交哪些税？别急，今天我们就来一五一十地讲清楚，让你买房不踩坑,明明白白交税！

我们得明确一点：在我国，买房涉及的主要税费有契税、增值税、个人所得税、印花税等，这些税种根据购房者的身份、房产的性质、购买年限等因素,可能会有不同的计算方式和减免政策。

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契税：购房者必须交的第一笔税

契税是购房者在完成房屋产权转移登记时必须缴纳的税种，是所有税费中最为关键的一项。

• 首套房（90㎡以下）：契税税率为1%
• 首套房（90㎡以上）：契税税率为1.5%
• 二套房（无论面积）：契税税率为2%
• 三套房及以上或非普通住宅：契税税率为3%

契税的计税依据是房屋成交价格，如果是通过正规中介交易，一般会按照网签价格来计算，部分地区还有契税补贴或优惠政策,建议在购房前咨询当地税务部门或房产交易中心。

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增值税及附加：卖方承担，但买方也得了解

增值税主要是卖方缴纳的税种，但在实际操作中，这部分税费往往会转嫁到买家身上,尤其是在二手房交易中。

• 如果卖方房产持有满2年（普通住宅）或满5年（非普通住宅）,可以免征增值税；
• 若未满年限，则需按差额（购入价与卖出价之差）或全额的5%来缴纳增值税。

附加税包括城市维护建设税、教育费附加等,通常为增值税税额的一定比例。

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个人所得税：卖方缴，买方要注意合同约定

个人所得税由卖方缴纳，但如果卖方是“满五唯一”住房，则可免征个税，所谓“满五唯一”，指的是该房产持有满五年,且是家庭名下唯一住房。

如果不符合条件，个税按差额的20%或全额的1%征收，具体由当地税务机关核定，在签订买卖合同时，买方应注意税费的承担方式,避免后期产生纠纷。

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印花税：金额虽小，也不能忽视

印花税在买卖合同签订时缴纳，买卖双方各缴0.05%的印花税，金额通常不高，但属于法定程序,必须缴纳。

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其他可能涉及的税费

• 土地增值税：主要适用于开发商,个人买卖二手房通常不涉及。
• 物业维修基金：虽然不是税，但也是购房后必须缴纳的一项费用,用于小区公共设施的维护。

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建议参考：

1. 购房前务必确认房屋的产权性质、是否“满五唯一”,这些都会影响税费；
2. 关注地方政策优惠,比如一些城市对首次购房者有契税补贴；
3. 在签订合同前明确税费承担方式,避免后续纠纷；
4. 保留好所有缴税凭证,作为日后产权变更或出售时的依据。

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相关法条参考：

• 《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为3%-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出。
• 《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）：明确首套房、二套房契税优惠政策。
• 《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条：对个人销售自建自用住房免征增值税。
• 《中华人民共和国个人所得税法》第四条：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

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小编总结：

买房交什么税？看似简单，实则大有讲究。契税、增值税、个人所得税、印花税等都是购房过程中绕不开的环节，不同房产、不同购房者身份、不同持有年限，税费负担可能相差甚远。了解清楚这些税费，不仅有助于节省开支，更能避免交易过程中的法律风险，建议购房者在交易前做好功课，必要时咨询专业律师或税务顾问，确保购房过程顺利、合法、安心。

买房到底要交哪些税？这些你一定要知道！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。