一、私人租赁合同怎么获得

要获得私人租赁合同，可以通过以下几种方式：

1. 自行拟定：如果双方对租赁合同的条款有明确的想法，可以自行拟定合同。在拟定过程中，需包含租赁双方的基本信息，如姓名、号等；租赁物的详细描述，例如房屋的地址、面积等；租赁期限；租金金额、支付方式和时间；维修责任等重要条款。

2. 网络下载：可以从一些官方或正规的法律网站上下载私人租赁合同模板。但要注意，下载后的模板需根据实际情况进行修改和完善，以确保符合自身的租赁需求。

3. 找专业人士或机构：通过向咨询，拟定符合自身需求的租赁合同。此外，一些房地产中介机构也可能提供租赁合同的范本，但在使用时也要仔细审核其中的条款内容。

二、合同怎么咨询

若要咨询房屋租赁合同相关事宜，可以通过以下几种途径：

（一）向

1. 寻找擅长房产租赁法律事务的律师事务所。可以通过网络搜索、熟人推荐等方式确定合适的律师。与律师联系时，要详细说明房屋租赁合同的情况，例如租赁双方的身份、租赁房屋的性质（住宅、商用等）、租赁期限、租金支付方式、是否存在特殊条款等信息，以便律师准确作答。

2. 部分地区有中心，如果符合法律援助条件，可以到法律援助中心咨询专业律师关于房屋租赁合同的法律问题。

（二）向相关政府部门咨询

1. 当地的住房和城乡建设部门可能会提供有关房屋租赁管理方面的政策解读，包括租赁备案、房屋使用性质规定等与房屋租赁合同相关的信息。

2. 消费者协会也能在一定程度上为租户提供关于租赁合同中涉及消费者权益方面的咨询服务，比如租金不合理上涨、房东违约等情况。

三、134标准房屋租赁合同

以下是134标准房屋租赁合同的一些主要方面：

（一）合同主体

合同应明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或社会统一信用代码、联系方式等基本信息，确保双方身份明确，便于在合同履行过程中进行联系沟通以及在发生纠纷时确定责任主体。

（二）房屋基本情况

1. 地址：详细写明房屋的具体坐落地址，包括门牌号、小区名称、楼号、单元号等。

2. 面积：明确房屋的建筑面积或使用面积。

3. 房屋现状：描述房屋的装修状况，是毛坯房、简装房还是精装修房，同时说明房屋内配备的基本设施设备，如家具、家电等的情况。

（三）租赁期限与租金

1. 租赁期限：明确起始日期和终止日期，约定租赁的时长。

2. 租金：确定租金的金额、支付方式（如现金、银行转账等）、支付周期（月付、季付、年付等），并且可以约定租金是否会根据市场情况或一定年限进行调整。

（四）房屋用途

明确承租方租赁房屋的用途，是居住、办公还是商业经营等，承租方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变。

（五）维修责任

1. 一般来说，日常维修由承租方负责，如更换灯泡等小修小补。

2. 房屋主体结构等大的维修由出租方负责，但合同中也可以根据实际情况协商约定。

（六）与违约责任

1. 规定双方在何种情况下可以，如承租方逾期未支付租金达到一定期限，出租方可以解除合同等。

2. 明确双方违约时应承担的违约责任，如支付违约金的金额或计算方式等。

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