一、私人租赁合同怎么生效

私人租赁合同生效需要满足以下条件：

一是具有相应的民事行为能力。如果是自然人签订合同，需达到法定年龄且精神正常，能够独立实施民事法律行为。

二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，双方都是自愿达成租赁协议的内容。

三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，租赁房屋用于非法活动的合同是无效的。

四是形式上，如果法律没有特殊规定或当事人没有特别约定，合同自双方当事人签字或者盖章时成立并生效。有些情况下，例如租赁合同期限较长（超过六个月），按照法律规定应当采用书面形式订立合同，未采用书面形式的，视为不定期租赁，但合同依然生效，只是租赁期限的规定有所不同。

二、虚假租赁合同怎么处理

如果发现存在虚假租赁合同，可按以下方式处理：

（一）民事方面

1. 对于受欺诈方而言，可以向或机构请求撤销该租赁合同。一旦合同被撤销，自始没有法律约束力，双方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还需赔偿对方因此所受到的损失。

2. 如果虚假租赁合同损害了第三人利益，第三人可以提起，要求确认该。无效的合同自始无效，同样涉及财产返还和过错赔偿等问题。

（二）行政方面

如果虚假租赁合同用于逃避税收等行政监管目的，税务等相关行政部门有权进行查处。例如，若虚报租金逃避缴纳租赁相费，税务部门可责令补缴税款、加收滞纳金，并处以罚款等。

（三）刑事方面

在某些严重情形下，如虚假租赁合同被用于诈骗、虚假诉讼等犯罪行为，司法机关将依法追究相关人员的刑事责任。

三、什么是租赁合同无效

租赁合同无效是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在法律上不按当事人之间的合意赋予法律效力。

通常有以下几种情形会导致租赁合同无效：一是订立合同的主体不合格，比如无民事行为能力人订立的租赁合同无效；二是合同内容违反的强制性规定，例如租赁用于非法活动的场所的合同无效；三是合同违背公序良俗，像以欺诈、胁迫手段订立租赁合同损害国家利益的无效；四是双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的租赁合同无效。租赁合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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