一、转手租赁合同怎么签

转手租赁合同签订时需注意以下几点：

1. 明确合同主体。要写清楚出租方（原承租人转出租人）、承租方的身份信息，包括姓名、号、联系方式等。

2. 租赁物描述。详细列出租赁物的具体情况，如房屋的地址、面积、房间布局、附属设施等，设备则要说明型号、规格等关键信息。

3. 租赁期限。确定确切的租赁开始时间和结束时间。

4. 租金及支付方式。明确租金的具体金额、支付周期（如月付、季付等）、支付方式（如现金、转账等）。

5. 权利义务约定。出租方要保证有转租权，承租方要按约定使用租赁物、按时支付租金。同时约定租赁期间维修责任由哪方承担等。

6. 违约责任。规定双方违约时应承担的责任，如逾期支付租金的违约金计算方式、提前的赔偿等。

7. 其他条款。如是否允许转租、续租等相关约定。最后，双方签字或盖章确认，最好有见或进行公证以确保合同效力。

二、租赁合同如何约定解除

租赁合同的解除约定可从以下几方面进行：

（一）约定解除事由

1. 双方可约定在特定情形下解除合同，例如承租人逾期支付租金达到一定期限，如连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。

2. 若租赁物因不可抗力等因素部分或全部毁损、灭失，致使合同目的无法实现时可解除合同。

3. 当承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可约定解除租赁合同。

（二）解除程序

1. 明确通知方式，如书面通知（包括邮件、信件等），并且规定通知到达对方时。

2. 设定解除的合理期限，例如出租人发现承租人符合解除合同的情形后，应在一定期限内（如15天）发出解除通知，否则视为放弃解除权。

（三）善后处理

1. 约定解除后的租金结算方式，如按实际使用天数结算，多退少补。

2. 对租赁物的返还及返还时的状态进行约定，如要求承租人将租赁物恢复原状或按照正常损耗状态返还。

三、什么叫物业租赁合同

物业租赁合同是指出租人将物业交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在物业租赁合同中，有几个关键要素。其一，出租人需为物业的合法所有者或有权出租者，这确保了出租行为的合法性。其二，物业包括多种类型，如住宅、商业用房、工业厂房等各类不动产。其三，承租人在合同约定的期限内享有对物业的使用和收益权，例如居住、办公或者开展商业活动等，但必须按照合同规定的用途使用。其四，租金是承租人获取物业使用、收益权的对价，租金的数额、支付方式和支付时间等通常在合同中明确约定。

物业租赁合同明确了出租人和承租人之间的权利和义务关系，对双方的行为进行约束，一旦发生纠纷，也是解决争议的重要依据。

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