一、新手租赁合同怎么签

签订新手租赁合同，需注意以下几点：

（一）明确合同主体

1. 出租方和承租方的姓名或名称、号或统一社会信用代码、联系方式等要准确填写，确保双方身份信息可查。

2. 核实出租方是否为房屋或物品的合法所有者或有权出租者，比如房屋需有等相关证明。

（二）租赁物详情

1. 详细描述租赁物的状况，如房屋的具体地址、面积、户型结构；设备的品牌、型号等。

2. 明确租赁物的附属设施、设备等情况，并记录其状态。

（三）租赁期限

1. 确定开始租赁和结束租赁的具体日期，精确到日。

2. 若有续租或提前解约的情况，也要约定相应的条件和流程。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、转账等，并注明收款账户信息。

（五）维修责任

1. 明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，如自然损坏由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责等。

（六）违约责任

1. 列出双方违约时应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约金计算方式，出租方提前收回租赁物的赔偿方式等。

最后，双方应仔细阅读合同条款，签字或盖章确认。合同一式两份，双方各执一份。

二、如何写合同

写房屋租赁合同需包含以下要点：

（一）合同双方信息

明确出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名或名称、身份证号码、联系方式、联系地址等基本信息。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等。

2. 注明房屋的附属设施，如家具、家电等，并列出清单。

（三）租赁期限

1. 确定租赁开始日期和结束日期。

2. 对续租和提前解约的相关事宜作出约定，包括需承担的责任等。

（四）租金及支付方式

1. 明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）。

2. 规定租金的支付方式，如现金、银行转账等，并注明收款账户信息。

（五）房屋用途

明确约定乙方租赁房屋的用途，如居住、办公等，不得用于违法活动。

（六）房屋维修与保养

1. 确定房屋维修责任的承担方，一般自然损耗由甲方负责，人为损坏由乙方负责。

2. 对维修的通知、维修时间等作出约定。

（七）违约责任

列出双方违约的情形及相应的违约责任，如逾期支付租金、提前解约等情况的处理方式。

（八）其他条款

1. 可以约定房屋的转租情况，是否允许转租及转租的条件。

2. 注明合同的变更和解除条件等。

3. 合同末尾双方签字盖章并注明签订日期。

三、房屋租赁合同谁制定

房屋租赁合同可以由出租方制定，也可以由承租方制定，还可以由双方协商共同拟定。

从出租方角度看，其制定合同可以明确自身对的各项要求，如租金金额、支付方式、房屋用途限制等，以保障自身权益。从承租方角度看，制定合同能确保自己在意的条件被写进合同，例如对房屋修缮责任的界定等。

在实际操作中，很多时候会采用现成的房屋租赁合同模板，这些模板可能来自房产中介机构、网络资源或者相关的法律服务部门。无论是谁制定合同，都需要遵循相关规定，合同内容必须合法、公平、合理，并且应明确双方的权利和义务，避免模糊不清的条款，以防止日后产生纠纷。

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