一、买卖后租赁合同怎么履行

在买卖发生后的租赁合同履行问题，需依据不同情况判断。

若买卖不破租赁，即租赁在先，买卖在后，租赁合同继续有效。原承租人有权依据租赁合同继续使用租赁物，租金仍按原租赁合同约定交付。新的所有权人需尊重该租赁合同的存在，不能随意或者干扰承租人的正常使用。例如，甲将给乙，后甲将房屋卖给丙，乙仍然可以按照与甲签订的租赁合同继续使用房屋，丙成为新的房东后，要承接甲在租赁合同中的权利义务。

若承租人同意终止原租赁合同，那么买卖双方与承租人可以协商解除租赁合同，按照协商结果处理后续事宜，例如对未使用的租金进行退还等相关操作。

二、未签租赁合同说明什么

未签租赁合同可能说明以下几点：

（一）双方疏忽或信任关系

1. 可能是双方疏忽大意，没有意识到签订书面合同的重要性。在一些简单的租赁关系中，例如熟人之间短期租赁小物件等情况，双方可能基于信任而未签订合同。

2. 在商业租赁中，可能存在急于达成租赁意向而先行交付使用，但还未来得及签订合同的情况。

（二）法律风险层面

1. 对于出租方来说，没有租赁合同可能难以有效约束承租方的行为，比如按时支付租金、合理使用租赁物等。一旦发生纠纷，出租方在证明租赁关系存在、租赁条件等方面可能面临困难。

2. 对于承租方而言，同样存在风险。没有合同保障，出租方可能随时变更租赁条件，如提高租金或者提前收回租赁物等，承租方的权益难以得到充分保障。

3. 在发生争议时，未签租赁合同可能导致双方的权利义务关系不明确，在寻求法律救济时面临证据不足的问题，增加了诉讼风险和维权成本。

三、备案租赁合同放在哪里

一般来说，备案租赁合同可能有以下存放之处：

1. 出租方处。出租方为了留存租赁关系的相关依据，便于日后管理租金收取、房屋维护等事务，可能会将备案租赁合同妥善保存。

2. 承租方处。承租方也需要保存备案租赁合同，用于明确自身的租赁权益，如居住权或者使用权，在发生争议时可作为证据使用。

3. 当地管理部门。因为租赁合同备案是在房屋租赁管理部门进行的，该部门也会保存备案租赁合同的相关记录或副本。这有助于政府部门对房屋租赁市场进行管理，如统计租赁市场数据、监管租赁行为是否合规等。

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