一、房产拍卖后租赁合同如何处置

房产拍卖后租赁合同的处置需分情况来看：

一是“买卖不破租赁”原则适用的情况。若租赁合同签订在先，房产拍卖在后，且该租赁关系合法有效，那么原租赁合同对新的房产受让人继续有效。即新的房产所有人不能随意解除租赁合同，应当继续履行原租赁合同约定的权利和义务，直至租赁期限届满。承租人可继续按照原租金标准、租赁用途等使用租赁房产。

二是存在法定解除事由的情况。若在房产拍卖前，承租人存在未按照约定支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；或者擅自改变租赁房产用途等严重违约行为，新的房产所有人可以依据相关法律规定和租赁合同约定，依法解除租赁合同。

三是当事人另有约定的情况。如果原租赁合同中明确约定在房产所有权发生转移时租赁合同自动解除等条款，且该约定不违反的强制性规定，那么可按照约定处理租赁合同。

二、合同到期续签需要收费吗

房屋租赁合同到期续签是否收费，需根据具体情况来确定：

一是双方协商情况。若出租方与承租方协商一致，在原租赁条件基础上，包括租金、租赁期限等都维持不变，通常不会额外收取费用。但如果双方协商对租赁条款进行变更，如提高租金、增加押金等，承租方可能需要按照新约定支付相关费用。

二是市场行情因素。若租赁市场发生较大变化，如房屋所在区域租金普遍上涨，出租方可能会依据市场行情提出合理的租金调整要求，这种情况下续签合同会涉及费用变动。

三是房屋状况相关。若在租赁期间房屋有损坏，出租方要求承租方承担修复费用或赔偿损失，且在续签合同时一并结算，承租方则需支付相应费用。总之，房屋租赁合同到期续签是否收费取决于多种因素，双方应通过友好协商确定。

三、房屋租赁合同到期续签准备哪些材料

房屋租赁合同到期续签，通常需要准备以下材料：

**出租方需准备的材料**：

1.明，用以证明其对该房屋拥有合法的出租权。比如，这是房屋所有权的重要凭证。

2.明，出租方需提供本人有效身份证件，以确认身份信息。若出租方为单位，则需提供单位的副本、法定代表人身份证明等相关材料。

**承租方需准备的材料**：

1.身份证明，承租方应提供本人有效身份证件，确保租赁行为的合法性和可追溯性。

2.原租赁合同，用于确认之前的租赁约定及相关条款，同时作为续签合同的参考依据。

3.可能还需要提供居住或经营用途的相关证明材料。若用于居住，部分地区可能要求提供居住登记证明；若用于经营，可能需要提供营业执照等相关证照。

另外，双方还应提前协商好续签合同的相关条款，如租金调整、租赁期限等内容，以便顺利完成续签手续。

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