一、租赁合同怎么履行的有效

要使租赁合同有效履行，需注意以下几点：

1. 合同主体明确。出租方和承租方都应具备相应的民事行为能力，确保有能力履行合同中的权利和义务。例如，自然人应达到法定年龄且精神正常，法人应在合法经营范围内签订合同。

2. 租赁物明确。合同中需详细描述租赁物的状况，包括但不限于名称、数量、质量、用途等。例如，租赁房屋要写明具体地址、面积、户型等，避免日后产生争议。

3. 租金条款清晰。明确租金的金额、支付方式、支付时间等。例如，是按月支付还是按季度支付，是现金支付还是银行转账支付等。

4. 租赁期限确定。要清楚规定租赁的起始时间和终止时间，以及是否有续租的相关约定。

5. 维修责任明确。确定租赁物在租赁期间的维修义务由哪一方承担，如房屋的正常损耗维修是由出租方负责还是承租方负责。

6. 双方应按照合同约定全面履行各自的义务，遵守诚实信用原则，不得擅自变更或解除合同。

二、怎样查租赁合同备案证明

查询租赁合同备案证明通常有以下几种方式：

（一）线下查询

1. 前往当地房地产管理部门或管理中心。携带本人有效件，到相关部门的窗口，向工作人员说明来意，提供租赁合同相关信息，如租赁房屋地址、当事人姓名等，工作人员会依据系统记录进行查询并告知查询结果。

（二）线上查询

1. 部分地区有政务服务平台或房产管理部门的官方网站提供查询服务。首先要注册并登录该平台或网站，找到房屋租赁备案查询入口，然后按照系统提示输入租赁合同编号、租赁双方姓名、身份证号、房屋地址等必要信息进行查询。不过，这种线上查询方式需要所在地区具备相应的网络查询功能且相关部门已将备案信息录入系统。

三、不固定租赁合同怎么解除

不固定租赁合同，也就是不定期租赁合同。解除不定期租赁合同有以下几种方式：

（一）双方协商解除

双方可以通过协商一致的方式解除合同。只要双方就解除合同的意愿、解除的时间、相关善后事宜等达成一致，就可以解除不定期租赁合同。

（二）单方解除

1. 对于出租人来说，在合理期限之前通知承租人后可以解除合同。合理期限需要根据具体情况确定，比如根据当地的交易习惯、租赁物的性质等因素确定，一般以能让承租人有足够时间寻找新的租赁场所为宜。

2. 对于承租人来说，同样在合理期限之前通知出租人后也可以解除合同。例如，当承租人有了更好的居住或使用场所选择时，只要按照合理的通知期限告知出租人，就可以解除合同。

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