一、怎样确定租赁合同真假

确定租赁合同真假可以从以下方面着手：

1. 合同主体信息。查看出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、号或统一社会信用代码等是否准确、完整。虚假合同可能存在信息模糊、编造的情况。

2. 合同条款。真实的租赁合同条款通常较为细致全面，包括租赁物的描述（如房屋的具体地址、面积等）、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任、违约责任等内容。如果条款简单且存在很多模糊不清之处，可能有假。

3. 签字盖章。正规合同应有双方当事人的签字或盖章。签字应是本人真实笔迹，盖章需为有效公章。可通过比对笔迹或核实公章真实性来判断。例如，公章可通过向相关部门查询备案信息确定真假。

4. 合同形式。按照法律规定，租赁合同应采用书面形式。如果是口头约定或者书面合同形式不符合法定要求（如缺少必要条款等），可能存在问题。

5. 租赁事实。核实是否存在真实的租赁行为，例如是否实际交付租赁物、承租方是否实际使用租赁物等。若没有相应的事实依据，合同可能为假。

二、如何办小升初租赁合同

办理小升初租赁合同一般有以下步骤：

（一）合同签订

1. 确定出租方和承租方。出租方应为房屋的合法所有人或有权出租者，承租方为孩子升学需要办理租赁合同的家长或。

2. 明确租赁房屋的地址、面积等基本信息。地址必须符合当地小升初入学政策要求的区域范围。

3. 约定租赁期限。租赁期限应包含孩子小升初报名及入学相关时间段，一般需要至少一年以上，但要依据当地部门规定。

4. 租金及支付方式。明确租金金额、支付周期（如月付、季付等）等租金相关条款。

（二）备案登记

1. 准备材料。通常需要合同、双方身份证明（身份证等）、明等材料。

2. 前往当地房屋租赁管理部门办理备案登记手续。不同地区的具体办理地点和流程可能有所差异，有的可能在街道处，有的可能在专门的房屋租赁管理机构。

（三）留存证据

妥善保存租赁合同原件、备案登记证明等相关材料，以备在孩子小升初报名时向学校或教育部门提交审核。

需要注意的是，不同地区对于小升初租赁合同的具体要求和办理细节可能有很大区别，建议提前向当地教育部门或学校咨询准确信息。

三、怎么购买租赁合同入学

购买租赁合同入学这种行为是不合法且存在诸多风险的行为。

在入学政策中，要求提供的租赁合同应当是真实存在租赁关系的体现。如果通过购买伪造或虚假的租赁合同来试图获取入学资格，一旦被发现，首先会导致入学资格被取消，孩子无法正常入学。其次，这种行为可能涉嫌诈骗等违法行为，相关人员可能面临法律责任的追究，包括甚至刑事处罚。再者，对于教育资源的公平分配也造成了严重破坏，违背了教育公平的基本原则。

入学应遵循合法、合规的途径，按照当地教育部门的规定，通过真实的居住、等符合条件的方式来办理入学手续。

以上是关于怎样确定租赁合同真假的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。