一、如何判定租赁合同真假

判定租赁合同真假可以从以下方面着手：

（一）合同主体

1. 查看出租方和承租方的身份信息是否真实有效。例如，个人的号是否准确，的名称、注册号等是否与实际相符。

2. 主体是否具有相应的民事行为能力，比如未成年人签订的租赁合同可能无效或效力待定。

（二）合同条款

1. 条款是否完整。一份正常的租赁合同应包含租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等基本条款，如果缺失重要条款可能存在问题。

2. 条款是否符合常理。比如租金明显低于市场价格且无合理理由，或者租赁期限长达几十年远超常规等情况可能有假。

（三）合同形式

1. 签字盖章方面。如果是个人签订，签字是否为本人笔迹；如果是单位签订，是否加盖了合法有效的公章，是否有法定代表人或授权代表签字。

2. 纸张、印刷等。合同纸张是否正规，印刷字体是否清晰、排版是否规范等，不过这只是辅助判断，不能作为唯一依据。

（四）其他证据佐证

1. 租金支付的证据，如转账记录、等是否与合同约定相符。

2. 租赁物的实际使用情况，如果合同声称已经租赁但租赁物却一直未被使用，可能存在虚假合同的嫌疑。

二、租赁合同解除多久无效

租赁合同解除后即产生解除的效力，不存在多久后无效的说法。

当租赁合同解除时，双方的权利义务关系按照解除的约定或法定情形确定。如果是协商解除，双方达成一致之时生效，彼此不再受原租赁合同的约束，诸如租金支付、房屋使用等相关条款即时停止履行。如果是法定解除，比如一方根本违约等符合法定解除条件的情况，一旦解除权人行使解除权并通知对方，合同解除生效。合同解除后，可能涉及诸如租金结算、房屋返还、违约赔偿等善后事宜的处理，但原租赁合同本身不再继续有效约束双方当事人。

三、租赁合同未备案吗

在中国，租赁合同备案并非强制性要求所有租赁合同都必须进行。

对于住宅租赁来说，很多地区虽鼓励备案，但未备案并不当然影响租赁合同的效力。租客和房东仍然要按照租赁合同约定履行各自的权利和义务，比如租客按时支付租金，房东提供符合约定的房屋等。不过，备案在一些情况下也有积极意义，一是在一些城市可能与租客子女入学等公共服务权益挂钩；二是在发生纠纷时，备案的合同可以作为有力的证据使用。

对于商业租赁而言，部分地区可能有特殊规定，有些商业用房租赁合同需要备案以便于管理商业经营活动等情况，但总体上未备案也不必然导致，双方当事人仍需遵循合同约定内容。

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