一、如何判断租赁合同真假

判断租赁合同真假可以从以下方面着手：

（一）形式方面

1. 查看合同格式。正规的租赁合同一般格式规范，有明确的合同编号、签约日期、双方当事人信息（包括姓名、号或统一社会信用代码、联系方式、地址等）等基本要素。

2. 纸张与印刷。真合同的纸张质量较好，印刷清晰，不会出现模糊、重影等情况。如果纸张粗糙、印刷劣质，可能存在问题。

（二）内容方面

1. 条款合理性。真实的租赁合同条款通常比较严谨合理，对租赁物的描述详细准确（如地址、规格、状态等），租金金额、支付方式、租赁期限等规定清晰明确，还会涉及维修责任、违约责任等常见条款。如果条款过于简单或者存在明显不合理之处（例如租金过低或过高不符合市场常理），需要警惕。

2. 签字盖章。仔细核对双方当事人的签字或盖章。签字应当清晰可辨，如果是法人或其他组织签订合同，其公章应与备案公章一致。可以通过查询相关工商登记信息等方式核实公章真实性。

（三）其他方面

1. 见证或公证。如果合同经过见证或者公证，可向见证机关或公证机构核实合同的真实性。

2. 证据链。查看是否有与租赁合同相关的辅助证据，如租金支付凭证、租赁物交付凭证等，以佐证合同的真实性。

二、融资租赁合同如何订立

订立融资租赁合同主要有以下要点：

（一）合同主体

明确出租人和承租人的身份信息，包括名称、地址等基本情况。双方都应具备相应的民事行为能力。

（二）租赁物条款

1. 详细描述租赁物的名称、规格、型号、数量、质量等情况。这有助于明确双方权利义务的具体指向对象。

2. 确定租赁物的交付方式、交付地点和交付时间。

（三）租金条款

1. 约定租金的金额或计算方式。可以是固定租金，也可以根据租赁物的使用情况、市场利率等因素确定计算方式。

2. 明确租金的支付方式，例如是一次性支付还是分期支付，支付的周期（如月付、季付等），以及支付的地点等。

（四）租赁期限条款

确定租赁的起始时间和终止时间。租赁期限应当明确且符合双方的预期。

（五）维修保养条款

约定租赁期间租赁物的维修保养责任由哪一方承担，是出租人、承租人还是另有其他安排。

（六）违约责任条款

明确双方违反合同约定时应承担的责任，包括支付违约金、赔偿损失等情形。

（七）合同的变更与解除条款

规定在何种情况下合同可以变更或解除，以及变更或解除的程序。

（八）争议解决条款

确定当双方发生争议时，是通过还是诉讼方式解决，并且明确仲裁机构或管辖的选择。

在订立融资租赁合同过程中，双方应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，确保合同内容合法、有效、完备。

三、租赁合同包括哪些条款

租赁合同通常包括以下条款：

1. 租赁双方当事人的信息，包括姓名或者名称、住所等，这有助于明确合同主体的身份。

2. 租赁物的名称、数量、用途。明确租赁物是什么、有多少以及用于何种目的，例如租赁房屋用于居住还是办公。

3. 租赁期限。确定租赁关系存续的时间范围，包括起始日期和终止日期。

4. 租金及其支付期限和方式。租金的金额要明确，支付的时间节点以及通过何种方式支付，如现金、转账等。

5. 租赁物的维修。规定租赁期间租赁物维修责任由哪一方承担，是出租人负责维修还是承租人负责维修或者双方分担等情况。

6. 违约责任。约定如果一方违反合同约定需要承担何种责任，例如逾期支付租金的违约金等内容。

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