一、怎么判断房屋租赁合同真假

判断房屋租赁合同真假可从以下方面着手：

其一，查看合同主体。核实出租方与承租方的身份信息是否真实准确，比如个人姓名、号，单位名称、注册号等，必要时可要求提供身份证明文件。

其二，审查合同条款。正常的条款应包含房屋基本信息、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等主要条款，若条款过于简单或模糊不清，可能存在问题。

其三，留意合同形式。正规的租赁合同通常为书面形式，且可能会有双方签字盖章。若签字笔迹明显异常，或盖章模糊、不规范，要提高警惕。

其四，查询租赁备案。部分地区会对房屋租赁进行备案登记，可以到相关部门查询该合同是否有备案记录，但要注意未备案不代表合同必然为假。

其五，考察房屋情况。实际查看房屋状况与合同中描述是否相符，包括地址、面积、设施等，若相差过大，合同真实性存疑。

二、租赁备案多久能查到合同

租赁备案后能查到合同的时间并没有全国统一的明确规定。

在一些地方，可能在提交备案申请后的几个工作日内就能查询到相关合同信息。这取决于当地住房和城乡建设部门或者负责租赁备案管理的相关机构的工作效率、备案流程的复杂程度以及系统更新速度等因素。如果备案机构内部流程简洁高效、采用了先进的电子办公系统，可能较快就能查询到，可能1 3个工作日即可。但如果是在一些相对办公效率较低或者仍以纸质办公为主的地区，加上需要人工审核、录入等环节，可能会需要5 10个工作日甚至更久的时间才可以查询到租赁备案合同。

三、转学可以办租赁合同吗

在转学的情况下，是可以办理租赁合同的。

如果是为了转学而办理租赁合同，需要注意以下几点。其一，租赁合同应当符合的规定，明确租赁双方的权利和义务，包括租赁房屋的地址、面积、租赁期限、租金等基本条款。其二，在一些地区，对于用于入学转学相关的租赁合同，部门可能会有特定的要求，例如租赁期限需达到一定时长等，所以要提前了解当地教育部门的政策规定。其三，租赁合同必须是真实有效的，不能为了转学目的而伪造虚假合同，否则可能面临法律风险，如等。

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