一、如何判断房屋租赁合同是不是有效

判断房屋租赁合同是否有效，需从以下几方面考量：

（一）主体适格。出租方须对房屋有处分权，如为房屋所有权人或经授权的合法代理人等。若出租方对房屋无合法处分权，如未经授权转租等，可能导致。

（二）意思表示真实。租赁双方签订合同时应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如一方以隐瞒房屋重大质量问题等欺诈手段诱使另一方签订合同，受欺诈方有权主张合同无效。

（三）内容合法。合同条款不得违反的强制性规定，如约定的租赁用途须合法，不能将房屋用于违法犯罪活动等。同时，租赁期限等约定也应符合法律规定，租赁期限不得超过20年，超过部分无效。

（四）形式合法。一般情况下，房屋租赁合同采用书面形式，虽法律规定租赁期限6个月以上未采用书面形式视为不定期租赁，但为保障双方权益，书面形式更为妥当。只有同时满足上述条件，房屋租赁合同才是有效的。

二、如果房租交了应该怎么办

房租交了且合同到期后，主要有以下几种常见情况及处理方式：

若双方均有意继续租赁关系，可协商续签。明确新的租赁期限、租金标准及其他相关条款，重新签订书面合同，以保障双方权益。

若租客不想续租，应在合理期限内提前通知房东，通常按合同约定或遵循当地习惯。合同到期后，租客需按约定归还房屋，保持房屋及附属设施完好，经房东验收后，取回押金等相关款项。

若房东不想续租，同样应提前通知租客。合同到期后，有权要求租客按时搬离。若租客逾期不搬离，房东可通过协商、发送书面通知等方式催告，仍不搬离的，房东可依法向提起诉讼，要求租客搬离并支付逾期占用期间的费用。

总之，合同到期后，双方应遵循诚实信用原则，妥善处理后续事宜。

三、屋租赁合同解除方式都有哪些

商品房屋租赁合同的解除方式主要有以下几种：

（一）协商解除。出租人和承租人在租赁期间，经双方充分协商，就提前终止租赁合同达成一致意见，从而。这种方式需双方自愿、平等协商，明确约定解除后的相关事宜，如租金退还、房屋交还等。

（二）约定解除。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，一方可依约解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同。

（三）法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使租赁房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的；或者承租人未经出租人同意擅自改变房屋用途等。法定解除需满足法律明确规定的条件，且解除权的行使应遵循法定程序。

总之，在解除商品房屋租赁合同时，应根据具体情况选择合适的解除方式，并注意遵循相关法律规定和合同约定，以避免产生不必要的纠纷。

以上是关于如何判断房屋租赁合同是不是有效的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。