一、民法典未签订合同的房屋租赁合同是不是有效

在民法典的框架下，未签订书面合同的房屋租赁合同，其效力需分情况判断：

（一）租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。若未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，依然有效，只是租赁期限为不定期，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）租赁期限在六个月以下的，当事人未签订书面合同，口头约定或其他形式约定的租赁关系同样有效。双方应按照约定履行各自的义务，如出租人应提供符合约定的租赁房屋，承租人应按约定支付租金等。

综上，不能简单地因未签订书面合同就认定房屋租赁合同无效，需结合租赁期限等具体情况，依据民法典的相关规定来确定合同的效力及性质。

二、隔断间是否有效,有没有法律规定

隔断间租房合同的效力需根据具体情况判断，相关法律有明确规定。

一方面，如果隔断间符合相关建设、消防、安全等规定，不影响居住安全和正常生活，且出租行为不存在其他违反强制性规定的情形，那么租房合同通常是有效的。例如，隔断间经过相关部门审批，具备必要的通风、采光、消防设施等条件。

另一方面，如果隔断间存在违反法律法规的情况，合同可能无效。比如，隔断间属于违法建设，未经规划许可擅自搭建；或者隔断间存在严重消防隐患，如疏散通道不畅、消防设施缺失等，影响居住安全。根据《屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

总之，隔断间租房合同的效力要依据隔断间的实际状况及是否符合法律规定来确定。

三、违约情况下房屋租赁合同的解除怎么承担违约责任

在违约情况下解除房屋租赁合同，违约责任的承担方式主要有以下几种：

（一）支付违约金。若租赁合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，违约方应按照约定向守约方支付违约金。违约金的数额通常应与因违约给对方造成的损失相当，若约定的违约金过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

（二）赔偿损失。违约方需赔偿因违约给对方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。例如，因违约导致守约方另行寻找租赁房屋而额外支出的费用等。

（三）继续履行。若守约方要求且合同仍有继续履行的可能，违约方应继续履行合同义务。比如，在租赁期限未届满时，违约方擅自解除合同，守约方要求继续租赁的，违约方应继续提供租赁房屋。

此外，若违约方的违约行为导致租赁合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。具体的责任承担方式需根据合同约定和实际情况，通过协商、诉讼或仲裁等途径确定。

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