一、民法典没有签房屋租赁合同是不是有效

房屋租赁合同即使没有签订书面合同，也可能是有效的。具体分析如下：

（一）租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式。若当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这种情况下，仍然有效，只是租赁期限变为不定期，当事人可以随时，但应当在合理期限之前通知对方。

（二）租赁期限在六个月以下的，当事人可以不采用书面形式订立合同。口头约定等其他形式订立的租赁合同，只要是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，同样具有法律效力。

在实际生活中，虽然没有签订书面合同，但双方已实际履行了租赁相关的权利义务，如一方交付房屋，另一方支付租金等，形成事实上的租赁关系，该租赁合同也是有效的。总之，不能仅以是否签订书面合同来判断房屋租赁合同的效力。

二、民法典中在什么条件下解除合同

根据民法典相关规定，租房合同在以下几种常见条件下可以解除：

（一）协商一致解除。出租人和承租人经协商达成一致意见，可解除租房合同，这体现了合同自由原则，双方可就解除事宜约定相关事项。

（二）法定解除。当出现不可抗力等致使不能实现合同目的的情形时，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续居住；或者一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务，例如承租人明确表示不再支付租金；再者，一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，如承租人经催告后仍不支付租金；还有，一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，守约方有权解除合同。

（三）约定解除。若双方在租房合同中事先约定了解除合同的条件，当该条件成就时，当事人可以解除合同。

三、民法典中租房合同在什么条件解除合同

根据民法典相关规定，租房合同在以下几种常见条件下可以解除：

（一）协商一致解除。承租人与出租人经协商，就提前终止租房合同达成一致意见，可解除合同。

（二）约定解除条件成就。若租房合同中约定了特定的解除条件，当该条件满足时，当事人可解除合同。例如约定若承租人逾期支付租金超过一定期限，出租人有权解除合同，当此情形出现时，出租人即可行使解除权。

（三）法定解除情形出现。比如承租人未经出租人同意擅自转租房屋；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付；租赁物危及承租人的安全或者健康，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格等，当事人可依法解除合同。

另外，因不可抗力致使不能实现合同目的等法定事由出现时，也可解除租房合同。解除合同应遵循法定程序，一般需通知对方，合同自通知到达对方时解除。

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