一、怎么判断房屋租赁合同是否有效

1、租赁合同主体是否符合规定;

房屋是否为法律法规禁止出租;

房屋租赁合同的内容是否合法;

出租房屋是否进行过登记备案。

2、法律依据：《中华人民共和国》

规定， 具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

规定， 民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

二、房屋租赁的法律效力如何

出租人和承租人就的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。

1、 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4、? 在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

承租人在租赁前可以查看出租人的房屋产权，确保无产权纠纷。

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