一、房屋租赁合同能退款吗

房屋租赁合同是否能退款需要根据具体情况判断。

（一）如果是出租方的原因导致合同无法继续履行，比如房屋存在严重质量问题无法居住，或者出租方未按约定提供房屋相关设施等，承租方有权要求退款，并且可能要求出租方承担违约责任。

（二）若承租方的原因导致，比如承租方提前退租且无合理合法的理由，这种情况下一般不能要求全额退款。通常合同会约定承租方需承担一定的违约责任，如支付违约金，违约金可能是相当于几个月的租金等，扣除违约金后剩余部分租金有可能退还。

（三）如果双方协商一致，那么可以按照协商结果进行退款。双方可以就已缴纳的租金、押金等的退还金额、退还时间等达成一致意见。

二、中介要盖章吗

在租赁合同中，中介是否盖章需要分情况来看。

如果中介只是促成租赁合同的订立，起到信息提供、撮合交易等作用，且在租赁合同中没有被约定为合同的一方当事人，从法律上来说不需要盖章。此时合同的主体是出租方和承租方，双方签字或者盖章合同即成立生效（满足合同生效的其他法定条件）。

然而，如果中介在租赁合同中有特殊的权利义务约定，例如承担担保责任、代为收取租金、管理租赁事务等，使中介成为合同的一方当事人或者承担某种特定的合同角色，那么中介就应当盖章。因为盖章是表明其认可合同内容并愿意受合同约束的一种表示方式。

综上，要根据中介在租赁合同中的角色和约定来确定是否需要盖章。

三、租赁合同可以提前预售吗

租赁合同不存在预售的概念。

租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是对特定租赁物在一定期限内使用权的转让约定。

在租赁关系中，双方的权利和义务基于租赁物当下的状况、租赁期限、租金等要素达成协议并签订合同。与中的预售不同，预售通常针对的是尚未建成或者尚未交付的商品（如预售房屋），是一种对未来商品所有权的预先交易形式。而租赁只是对租赁物使用权的交易，且租赁物是已存在且可交付使用的，所以不存在提前预售的情况。

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