一、怎样确定租赁合同损失

确定租赁合同损失可从以下方面着手：

1. 租金损失方面。若承租人提前解约，出租人在剩余租赁期内本可收取却未能收取的租金属于损失。例如，签订三年租赁合同，承租人一年后解约，后两年的预期租金可视为出租人的租金损失。反之，若出租人违约导致承租人需另寻场地，承租人额外支付的租金差价也为损失。

2. 装修投入损失。对于经出租人同意的装修，租赁期未满时，未摊销完的装修费用可算作损失。比如承租人花费10万装修，租赁期5年，已使用2年，按比例还有6万未摊销的装修费，这可认定为损失。

3. 经营损失。承租人因出租人违约无法正常使用租赁场地开展经营活动，由此造成的预期利润减少部分可视为损失。例如承租人因场地问题导致订单取消、业务中断等情况，可根据过往经营数据等合理估算经营损失。

4. 物品设备搬迁费用。因租赁合同解除需要搬迁物品设备而产生的合理搬迁费用可确定为损失，包括搬运费、设备重新安装调试费用等。

二、融资租赁合同怎么融资

融资租赁合同中的融资主要通过以下方式实现：

（一）选择合适的租赁物

1. 租赁物应具有一定的经济价值，这样才能成为融资的载体。例如大型机械设备、交通工具等，其本身的价值可以为融资提供基础。

2. 租赁物需满足承租人的使用需求并且在市场上有相对稳定的价值评估体系，便于确定融资金额。

（二）确定参与主体

1. 出租人是融资的关键角色。出租人通常是具有资金实力的金融机构或者专业租赁，他们负责购买租赁物并将其出租给承租人，在这个过程中实现资金的融通。

2. 承租人根据自身的生产经营需求提出租赁意向，其自身的经营状况和信用状况会影响融资的规模和条件。

（三）租金的设置与支付

1. 租金是融资的回报形式。租金的数额、支付方式和支付周期等都经过双方协商确定。通常会考虑租赁物的成本、利息、维修保养费用等因素。承租人按照约定支付租金，出租人通过收取租金实现资金的回笼与盈利，从而完成融资过程。

三、合同哪里备案

房屋租赁合同备案通常在当地的房地产管理部门或其指定的机构办理。

在城市中，一般是在区县级的住房和城乡建设局或者房屋租赁管理办公室等部门。办理备案时，需要出租方和承租方携带相关材料，常见的材料包括房屋租赁合同原件、双方明（如身份证、等）、明（如等）等。

办理备案的目的在于规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益。例如，在发生租赁纠纷时，经过备案的租赁合同能够为解决纠纷提供有力依据。同时，备案也有助于政府部门对房屋租赁情况进行管理统计等工作。

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