一、房屋租赁标准制式合同

房屋租赁标准制式合同通常包含以下重要条款：

（一）当事人信息

明确出租方和承租方的姓名、号码、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）房屋基本情况

1. 详细地址，包括具体的门牌号、小区名称等。

2. 房屋面积、户型结构等，如几室几厅等。

3. 房屋附属设施设备情况，像家具、家电等的种类和状况。

（三）租赁期限

明确起始日期和终止日期，以及续租相关规定，如提前多久通知等。

（四）租金及支付方式

1. 租金金额，大写和小写都要注明。

2. 支付周期，如月付、季付还是年付等。

3. 支付方式，如现金、银行转账等。

（五）押金

规定押金金额、退还条件，通常在房屋无损、费用结清时退还。

（六）房屋使用和维护

1. 承租方应合理使用房屋，不得擅自改变用途。

2. 维修责任，如正常损耗由出租方负责，承租方人为损坏由承租方负责。

（七）违约责任

约定双方违约的情形及相应的赔偿责任，例如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋等情况。

（八）争议解决方式

一般约定协商解决，协商不成可向有管辖权的起诉等。

这些条款有助于保障租赁双方的合法权益，使租赁关系清晰、明确。

二、鉴定在哪里

租赁合同的鉴定可以从以下几个方面进行：

（一）合同主体的鉴定

1. 审查出租方与承租方的身份信息。对于自然人，要查看身份证等有效证件，确认其是否具备签订合同的民事行为能力；对于法人或其他组织，要查看等相关证照，核实其主体资格是否合法有效。

2. 关注出租方是否为租赁物的合法所有者或有权出租者。例如，对于房屋租赁，要查看或相关的授权等。

（二）合同条款的鉴定

1. 租赁物条款。明确租赁物的具体描述，包括名称、数量、质量、用途等内容。例如，房屋租赁要明确房屋的具体地址、面积、户型等。

2. 租赁期限条款。审查租赁开始和结束的时间是否明确，有无特殊约定。

3. 租金条款。查看租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（月付、季付等）是否清晰。

4. 维修责任条款。确定租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担。

（三）合同形式的鉴定

1. 一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但对于租赁期限超过六个月的，应当采用书面形式。书面合同要查看双方签字盖章是否齐全有效。

如果在签订过程中有疑问或纠纷，可以咨询专业律师，也可到当地的机构寻求帮助。

三、租赁合同终止有效吗

商铺租赁合同的终止是否有效，需要从多个方面判断。

（一）符合约定终止情形

如果租赁合同中约定了终止合同的条件，当这些条件成就时，就是有效的。例如合同约定承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权终止合同，若实际发生这种情况，出租人依约终止合同是有效的。

（二）符合法定终止情形

1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致商铺无法使用，任何一方可以终止合同。

2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如承租人明确表示不再租赁商铺或者出租人表明要收回商铺自用等情况。

3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人经出租人催告后仍不支付租金。

4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

只要符合上述约定或者法定的情形，商铺租赁合同的终止就是有效的。

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