一、租赁合同是制式合同吗

租赁合同不一定是制式合同。

制式合同是指由一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。在实践中，存在一些制式的租赁合同模板，例如一些房屋中介公司、商业运营管理公司等为了方便交易，会拟定自己的制式租赁合同。这些制式合同通常包含一些通用的条款，如租赁双方的基本信息、租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式等。

然而，双方也可以自行协商拟定租赁合同。例如，在一些大型商业租赁或者特殊租赁物的租赁中，双方会根据实际需求、租赁物的特殊情况、各自的权利义务等专门拟定租赁合同，这种合同就不是制式合同。

所以，租赁合同可以是制式合同，也可以是双方协商后订立的非制式合同。

二、租赁凭证带租赁合同吗

租赁凭证和租赁合同是有区别但又存在联系的两个概念。

租赁凭证是一种证明租赁关系存在的文件，它可能由政府部门或相关机构出具，是对租赁事实的一种官方认可或者备案登记后的凭证。

租赁合同则是出租人和承租人之间就租赁事宜达成的协议，详细约定了双方的权利和义务，例如租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、双方的违约责任等内容。

在很多情况下，办理租赁凭证可能需要以租赁合同为依据。例如，当向管理部门申请租赁凭证时，通常要提交租赁合同以供审查租赁关系的真实性、合法性等。但也存在特殊情况，比如一些历史遗留的租赁关系，可能存在租赁凭证而没有规范的书面租赁合同。所以，不能简单地说租赁凭证一定带有租赁合同，二者有各自的内涵和用途，但又在租赁关系中相互关联。

三、租赁合同解除后租赁标准

租赁合同解除后，涉及的租赁标准主要有以下几方面：

（一）租金结算

1. 按实际租赁期间结算。如果是提前，一般截至之日止计算租金。例如，月租金1000元，租赁3个月后解除合同，租客需支付3000元租金。

2. 存在多付租金情况，出租方应退还。比如租客一次性支付半年租金6000元，第三个月解除合同，出租方应退还3000元。

（二）押金处理

1. 若无违约情形，出租方应全额退还押金。如房屋正常使用，没有损坏，合同解除时押金需退还租客。

2. 若一方违约导致合同解除，按照合同约定处理押金。例如租客提前解约且合同约定没收押金，出租方可以没收；若因出租方过错导致合同解除，出租方应退还押金并可能承担违约责任。

（三）房屋状态恢复标准

1. 租客有义务将房屋恢复到符合正常使用后的状态。比如不能破坏房屋结构，需清理屋内垃圾等。

2. 若有装饰装修，按合同约定处理。如果合同约定不得装修，租客需拆除装修并恢复原状；若可以装修且未约定后续处理，双方可协商处理，协商不成可根据公平原则确定。

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